大城市吸虹效应显著 人口、产业外溢促进同城化发展
北京（楼盘）凭借良好的就业机会、优质的教育资源，完善的医疗条件吸引着来自全国乃至世界各地的优秀人才。随着这些携带财富的人口和富有社会竞争力的精英人群的不断涌入，北京人口数量出现了爆炸式的增长，随之而来的是大量且持续的购房需求。
然而北京的房地产市场却无法满足所有的购房需求，导致一部分限购人群以及在京津工作却难以承受较高房价的刚需群体流向了房价洼地河北。
为良好的承接北京的挤出效应，推进京津冀协同发展，2015年4月30日中共中央政治局审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，纲要指出，推动京津冀协同发展是一个重大国家战略，核心是有序疏解北京非首都功能，要在京津冀交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破。
而在同城化推进过程中起到关键性作用的交通规划方面，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，未来将加大力度落实京津冀城市铁路网的规划，使其逐步形成区域高效密集的轨道交通网络。
虽然目前来看，在经济规模、发达程度以及就业环境等各个方面，河北均逊于京津地区。但随着政策规划的不断落实，北京市场和天津（楼盘）市场各类产业的导入，后期配套设施的逐渐成熟，生活便捷程度的增大，区位优势也将愈加明显。
小宋是在北京工作的山东人，也是京津冀同城化进程中受益颇多的一类人。
“毕业之后就来到了北京，这么多年工作、人脉都在这边，老家是回不去了，北京房价暂时又负担不起, 只能把目光转向北京周边的河北地区。”据小宋所言，经过多番考量，最后终于定了一套燕郊的房子。“2008年每平4200元的房价还可以承受，父母可以养老，孩子可以上学，而我还也可以继续留在北京工作。”
“买房的时候，我还有些犹豫，毕竟燕郊只是一个三河下属的一个小镇，周边环境一般，配套设施欠缺。可随着京津冀协同发展的不断推进，交通越来越便捷，生活也越来越方便。”小宋表示同城化的感觉越来越强，“天涯若比邻”真的不只是说说而已。
广佛交界引品牌房企深耕 同城化不再只是一个概念
近年来，广佛城市升级、路网打通，合作交流增多，产城人文融合发展，同城化得以不断推进，市场红利显现，吸引了很多的品牌房企来佛深耕。
2004年万科首次进入广佛，开发万科四季花城项目。同年，中海进入佛山，开发了中海万锦豪园。2005年，保利成立了保利华南公司，开始了由保利花园开始的十年深耕。
开发商追名逐利，纷至沓来，在某种程度上，为广佛圈的建设以及广佛同城化的推进做出了一定的贡献。
而关于广佛同城化，广州市社科院科研处处长彭澎则认为，广佛同城需要资源共享错位发展。
广州要不断强化中心城市功能，首先，要加强交通基础设施建设和运行状况的改善；其次，要推进现代服务业，使物流、金融、会展、科技服务等充分发展形成辐射力；最后要用文化软实力使“核心+周边”的城市群形态形成持久力。佛山则处于从属地位，可以使用广州的空港、海港、陆港，因此，没有必要重复建设。两地还应在市内交通、城际交通、电讯、场馆建设等方面协调，全面实现无障碍的“同城化”。
“同城化”不是“同一化”或者“同体化”，也不是简单的规模扩张，而是形成辐射力、扩散力与竞争力越来越强的板块经济。这就需要京津冀、广州佛山在推进同城化的过程中，不断增加城市与城市之间的紧密合作，共同提升区域竞争力，最终实现又快又好的发展。
