今年“国庆节”的小长假似乎成为了楼市的“分水岭”，仿佛一夜之间市场就变了天。“9.30”新政横空出世后，不少购房人发现自己的首付款多出了几十万，那么作为首次与二次买房的人群，买房的首付款比原先增加了多少呢？
首次置业人群买房入市：
李女士名下无房，前几个月她看中了一套70平米左右的两居室，业主报价为250万，那么她的首付款会比原先增加多少呢？
专家解析：李女士购买的住房为首套住宅，而且面积在140平米以下，因此算作普通住宅，按照“9.30”新政出台以前的政策，首付比例为30%，即75万。而现在的政策计算，李女士的首付比例为35%，即875000元，和此前相比差价为125000元，即李女士需要多掏12万多的首付款。
首次置业购买非普住宅：
张先生购买了一套150平米的小别墅，因为是首次置业购房，他通过中介申请了商业贷款，房子的总价是680万，张先生想了解自己的首付比此前增加了多少？
专家解析：“伟嘉安捷”指出，张女士此前买房，按照原先的政策首付比例为30%，以680万的总价计算，即204万，而新政后的首付比例为272万元，比此前增加了680000元。
二次置业人群购买普通住宅
姚先生在呼家楼有一套全款买的一居室，“国庆节”前看上了东三环的一套两居室，业主报价450万，是业主满五年唯一住房，面积为60平米，当时对价格处在徘徊状态的他，没有及时跟业主签合同，在过完节后，得知出台了新政的姚先生万分后悔，因为他已经从“首套房”变为了二套房，首付比例也比此前高了很多。
专家解析：“伟嘉安捷”认为，按照此前“认贷不认房”的政策，姚先生的情况应该被算作首套房，首付比例为30%，即135万，而新政后姚先生的情况已经被算作二套房，按照普通住宅二套房的标准计算，首付比例为50%，即180万，因此姚先生的首付款比此前增加了45万。
二次置业购买非普住宅：
邵先生2004年在望京贷款购买过一套一居室，今年刚刚还清贷款，为了改善生活环境，他决定在五环外再购买一套160平米的四居室，总价为1000万。但是最近出台的政策却让他感到了巨大的经济压力，那么他的首付款究竟增加了多少呢？
专家解析：在很多二次置业的购房人群里，大部分人群都是贷款已结清，或全款购买住房，想再次置业升级的人群，在套数的认定标准从原先的“认贷不认房”调整为“认房又认贷”后，类似邵先生这样的置业人群便从此前的“首套房”摇身一变而“二套房”，因此姚先生以前只需要掏300万的首付，如今首付的比例则飙升为700万，多出来的400万首付款对他来说无疑是一笔巨大的经济支出，因此近期市场里很多类似邵先生这样的购房人都延缓了买房的计划。
