以去年3月17日北京（楼盘）楼市新政出台为标志，到今天国家楼市调控，刚好走过了一年的历程！掐指一算，满一年了！其中最严格的通州楼市市场，到现在一片凄惨。
重磅调查！通州二手房价格大跌！
前两天看到一个网友吐槽同事的 事，看后却感触颇深，该网友表示其同事靠省吃俭用，凭自己和老婆之力在北京朝阳、通州买了2套房，平时他和他老婆都非常省，不乱花一分钱的那种。有天他回家路上买了一根鸭脖，回家被老婆骂得狗血淋头。
九点半君觉得，看到昨天的央视新闻后，他们夫妻俩不只是吵了，可能会大打出手。
昨天新闻中说，北京从去年3・17新政到现在，新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。
北京通州价格跌幅达到了18%左右，均价由去年3月52500元左右的高点回落至目前的44000元左右。 
最近甚至有消息称：通州部分小区相比去年最高峰时每平米下降了约1.5万元/平米。 
业内人士表示， 现在的业主都悄悄对比之前成交的房价，自己会理性地下调报价。
目前，购房者已经不再“恐慌性追涨”，而选择放慢节奏，精挑细选、充分议价后再出手购房。
有人觉得，通州房价在2016年暴涨了2万，现在跌8000算得什么？
说这话的人太“上帝视角”了，炒市下房价被腰斩，高杠杆投机客和充满贪欲但没经济实力的刚需族被严政压断经济链，是很可怕的事，例如下面这一位：
所以说，周期下如果看到暴涨的楼市，一定要三思后行，千万别不要盲目跟风，跟着投机客玩炒房，没有把握到足够的信息，你很可能成为最后一棒接盘侠。
房子卖得不好，房企铤而走险“开后门”
无论是从成交量的下跌还是中介口中，我们都能轻易的得出房子不好卖的事实。
环京楼市最近一段时间“首付分期”、“全款分期”、“免费更名”等违规操作频频出现，甚至对于“没有购房资格”，部分限购城市的部分楼盘销售给出了“先购房再缴税”的办法。
毫无疑问，这些房企铤而走险的背后只能说明现在房子越来越不好卖了，开发商之所以“创新”了这么多方法，其目的还是希望能把房子卖掉。
“砍价师”成为新兴职业
前年北京楼市有个段子“卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。”
说段子不严谨，因为这其实是真事，那时候楼市就是这么狂热，争分夺秒地在涨价，砍价就是耽误时间。
今年却截然不同，北京二手房价格的松动，让买卖双方在价格博弈中的话语权也随之出现了转移，催生了一批二手房“砍价师”的出现。
“砍价师” 会以你亲戚朋友的身份到现场陪你去谈判，谈一个小时或两个小时，这时你会觉得你实在谈不动了，砍价师才开始再去发动新一轮谈判，如果这时候再能多砍出价格，砍价师是有分成的。
购房者买房预期正在降低
每次两会，大家都在观望，等待上面的最高指示。
今年一直在提去杠杆、严防金融风险等等，在信贷持续收紧的市场环境下，房地产行业融资渠道明显收紧。
此外，大会还提到了房地产税。有人觉得房地产税和调控房价没关系，的确，但是我们得知道有样东西叫消费者预期。
2月底的时候，腾讯房产的一项调查显示，全国有超过66%的人认为房价已经不具备上涨的可能。
最近的统计数据显示，热点城市二手房成交量的急速下跌，一线城市上周楼市成交量同比降了超4成，而广州（楼盘）、合肥（楼盘）更是跌回了2010年水平。
购房者的观望情绪越来越浓厚，房地产市场买卖双方的位置已经彻底对换。
用北京大学国家发展研究院长姚洋更话讲就是：老百姓(603883,股吧)需要教育，房价只有跌几次，来次腰斩，炒房客才会知道痛。
中国楼市下行基本已经确定，靠炒房挣钱，现在已经是最高风险的投资方式。投资人应当选择更多的渠道进行投资，避免做击鼓传花游戏中的最后一棒。
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