中房报记者 秦龙 北京报道国家统计局1月18日下午公布了2017年国民经济运行情况，GDP突破82万亿元，增速6.9%。同日，在中新社国是论坛上，国家发改委国际合作中心首席经济学家万 在接受中国房地产报记者采访时指出，2017年的房地产限购政策有一个滞后效应，房地产市场价格对于政策的反馈不太明显，2018年将有明显反馈，中国房地产市场价格在2018年将呈现下行趋势。
中国房地产报：房地产行业作为中国国民经济的重要组成部分，对我国经济形势产生了重要影响。能否谈谈您对2018年房地产市场走势的看法？
万 ：我个人观点是，过去政策的反复性造成了市场预期的观望性非常强，就像生物应激曲线，2017年整个房地产市场的价格对于政策的反馈其实不太明显，2018年才可能会有一个反馈。
房地产市场价格从长期来说，应该是趋于下行的，这是我的一个判断。
中国房地产报：供给侧改革中，房地产行业是一个重点，能否谈谈房地产领域的供给侧改革？
万 ：我认为现在的房地产领域供给侧改革及2017年房地产限购政策，都是一个非常短期的暂时性政策，诸如房地产领域的租售同权、政府不再是房地产唯一的供地者等才是长期政策。我认为在土地流转和户籍政策方面应该会有一些更深入的改革。
房地产市场的不健康，个人认为主要有几方面原因：
一是供给。地方财政跟它的相关性太大了，所以在供给上的不足造成了房价虚高。
二是区域发展不平衡。我国经济发展不均衡，在一些城市或者一个城市的某个地区，比如学区房就是明显的公共服务资源提供不均造成的。
三是货币政策。站在投资收益率的角度来看，除了房地产，没有什么能跑得过货币本身，于是大家就抱着保值增值的心态去买房了。实际上，货币政策，以及供地、户籍等领域的改革已经开始，但这些改革只是一个开端，房地产市场需要一个长效机制的形成，大家还是要有点耐心。
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