在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落,全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上,各线城市内呈现分化性波动,各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上,住房租赁市场是一个待开发的万亿级市场,在租购并举和租售同权的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将显著提升,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。但需与警惕未来市场的不确定性,一是预期逆转、泡沫破裂;二是市场反弹、泡沫扩大;三是住房投资投机再度转移。