随着3月政策“勒紧”了北京房地产市场的裤腰带，近期的新房市场供应迅速跌至低谷，这一趋势也延续至5月。根据亚豪君岳会数据统计显示，2017年5月北京（楼盘）住宅市场仅有9个项目预计入市，作为传统的“红五月”，这一数字基本成为了历史新低。
不过小编注意到，其实自4月底开始，北京已经集中批了多个预售证，这其中不乏去年甚至前年的一些豪宅项目。
多项目取证
前两年在北京土地市场的步步紧逼下，住宅市场逐渐走向高端化，面粉过度制约面包，新上市项目普遍定价较高。据业内人士透露，从未来5月计划入市的项目报价特征来看，9个项目当中7个尚未发布价格，而发布价格的两个项目绿地海珀云翡、城建万科城调控前均有入市，而此次入市的预计价格均与前期基本持平。
那么，在调控收紧开始“限价”管制之后，4月底这些顺利取证的项目中高端项目的预售许可究竟是什么样子？小编梳理如下：
景粼原著
景粼原著
位于东坝的景粼原著2017年4月29日拿证。
这不是景粼原著的首次拿证，该项目分别于2016年10月2日、2016年12月2日拿过两次预售许可证。
2015年9月2日，保利首开联合体以总价64.83亿元、异地配建27500平方米保障房竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块，据当时市场分析测算，该宗地平均楼面价高达5.2万元，剔除公建影响，住宅部分楼面价高达5.5万元每平米。
两个多月后确定由龙湖进行独立操盘，并于2016年5月份公布案名为“景粼原著”。
2016年10月2日孙河地王预售证正式出炉，这也是北京930新政后获批的首张预售证。
据北京住建委官网显示，景粼原著获首次批销售套数61套叠拼产品，住宅拟售价格最低为7.37万每平，最高达到13.77万每平。
2016年12月趁胜追击，再次获得一批此类产品预售证，住宅拟售价格最低为7.11万每平，最高达到8.88万每平。
可以看到之前的两次拿证，龙湖的价格都不低，但是2017年4月底获批的预售许可证价格却只拿到了7.2万/平米。
小编从龙湖了解到，三次获批许可证的产品不同，价格自然也不同。
中国铁建・兴盛锦苑
中国铁建・兴盛锦苑
此外，位于大兴的中国铁建・兴盛锦苑于2017年4月27日拿证。
与之前两个项目的区别是，该项目还含有自住房、安置房等产品，分别于2015年8月9日、2016年4月23日拿过两次预售许可证。
2014年3月26日中铁建于以26.45亿元配建19000平米自住型商品房、25800平米限价商品房和146300平米定向安置房的代价拿下的大兴旧宫地块，溢价率不足50%。
据大兴旧宫镇地块的挂牌文件显示，该地块总建筑面积为236579平方米，其中需要配建14.63万平米的“定向安置房”和2.58万平米的“限价商品房”，留给开发商的可售住宅面积仅有约6.05万平米。刨除1.9万平米的自住房面积，该宗地剩余的商品房面积不到4.2万平米。据测算，可售商品房部分的成交楼面价超过了4万元/平米。
2017年4月27日该地块的商品房部分拿证，仅54套房源，预售均价为7.3万元/平米。
凯德麓语
凯德麓语
位于昌平的凯德麓语于2017年4月27日拿证。
同样，该项目也属于老项目后期，分别于2015年8月8日、2016年7月15日拿过两次预售许可证。
此次共取证85套，拟售均价35198-40000元/平米。
据了解，未来5月，中粮天恒天悦壹号、北京经开汀塘、泰禾・昌平拾景园3个纯新盘，以及天资华府、绿地海珀云翡、城建万科城等6个老项目后期都将入市，而他们的价格又会如何，令人期待。
