北京长租公寓调查 谁能统领万亿级房地产新战场？

长租公寓是近年来租赁市场上兴起的一股新势力。据业内统计机构显示，2016年末我国房产市场租赁规模达到达到1.1万亿元，预计2020年的规模达到1.6万亿元，潜在空间巨大，这也是长租公寓受到广泛关注的原因之一。

这些品牌长租公寓一般都有统一的精装修标准，电视、空调、热水器等配套一应俱全，还有定期的保洁服务，通过网络就可以轻松订房，拎包即可入住，因此捕获一大批80后、90后的心。

目前来看，长租公寓从运营模式上分为“集中式”和“分布式”两种。

集中式长租公寓，即租赁平台通过收购或租赁的形式取得项目整体的管理权（通常为整栋，或整栋中的几层），统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。分布式公寓就是在小区里分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。

集中式长租公寓

因为资金压力巨大，目前集中式公寓成规模的品牌非常少。从门店数量上看，排名第一的是乐乎公寓，拥有18家，覆盖朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴、通州六个行政区。魔方公寓拥有14家，排名第二。链家旗下的自如寓开设门店6家，位列第三。因为小米董事长雷军的投资而声名鹊起的you+公寓，目前在北京只有苏州桥和上地两家门店

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