去年底，房小评推送了一篇文章《盘点：那些拿不到预售证的顶豪们！》。如今来看，在北京市“今年房价环比不能上涨”的指导思想下，顶豪们不论有多惊艳绝伦，都得枯坐冷宫一段时间再见天日了。
房小评近日听说，丰台某地王项目，去年原本能以13万元/平米价格取证的，但是老板一心觉得应该卖15万元/平米以上，结果就卡在建委，至今无法持证上岗。
这个项目早在巨资拿地之初，就因为土地动迁等问题，拖了一段时间，这次又因为拿不到理想的价格，不知何时才能开盘。不过，地王难产，在北京并不罕见。大家难，才是真的难啊。
“10万+”原是顶豪的血统证明，如今成了不可说。一位房企人士在谈到这个问题时，噤若寒蝉，表示政府对高价位房子的发证控制很严格，拜托各大媒体少关注这件事。
不只是新兴顶豪市场，二手房市场同样对高价管控严格。一位中介人士告诉房小评，公司早就下达了要求：所有价格高于15万元/平米的房子，都禁止发布并交易。
而他工作所在的西城区，很多二手房都超过了这个价格，而且不断有买家愿意以这个价格接手。他们能做的只是在网站等平台发布时，调低显示价格，私下告诉买房人真实价格，然后做两份合同而已。
春节过后，朝阳区也对期房转现房给出了8万元/平米的价格上限（详见【独家】传北京朝阳区“期房转现房”最高限价8万元/平），一下子扼住了很多豪宅项目的咽喉。
政府到底能接受什么样的价格？
2017初，北京具有标杆意义的取证，一个在大兴，一个在台湖，虽然都创下了区域的价格新高，但是均价都不到8万元/平米，而且实际成交价格很可能更低。
大兴的这个楼盘，拿地价格就将近6万元/平米，考虑到建安成本、精装修和税费，按照预售价格，其实开发商的利润空间并不大。
而台湖楼盘则是深耕开发了4年多的超级大盘，产品业态丰富，这次取证房源享有两个不同价格水平。将近7.8万元/平米的均价，应该针对的是项目中档次较高的一类产品。据说，这个价格一点不妨碍客户热情。
房小评的感觉是，有关部门跟8这个数字干上了。只要平均价格不超过这个限制，不论是地王也好，是多年老盘也好，都可酌情放行，毕竟开发商也要赚钱，毕竟市场得交易，毕竟换房的需求在这里。
但是那些价格更高的顶豪们可就悬了。要房价环比不上涨，就不能轻易放高价盘入市，偏偏北京楼市已经被地王助推进入“豪宅时代”，想要10万+、甚至15万+的项目不是个别，是很多个。
如果一开年就不放行，后续再想放行的话，估计也得像挤牙膏一样，一点点来，再用自住房等结构性手段，平抑接下来的房价。
接下来，就看哪位贵人能熬得住，熬到走出冷宫的日子，晋升成娘娘了。
