首付5成、首付8成，4月末尾，河西板块高端楼盘入市的消息再次引爆市场。但即使河西板块出现了大批量的加推，对于庞大的购买量而言，依然是杯水车薪。作为全南京（楼盘）最热的核心板块，河西楼市热度有增无减。
11家项目齐入市 楼市进入河西时间
据和讯网数据统计，仅河西板块，近期已开盘或即将开盘的楼盘达到11家之多。包括：海 名都苑、五矿崇文金城、升龙天汇、朗诗熙华府、海峡城第三街区、胜科星洲府、仁恒绿洲新岛、华新城 园、正荣润 、金地中心风华、保利天悦。
其中正荣润 、金地中心风华、保利天悦、海 名都苑、皆已开盘。值得注意的是，河西不少楼盘首付要求都在提高，除了保利天悦最低为3成之外，已开盘的正荣润 、海 名都、金地风华等基本都在八成左右。例如近期将推新的五矿崇文金城，就要求首发八成，并有200万的验资资金。
业内人士表示，提高首付要求，在河西区域已经变得非常普遍。由于购房者众多，提高首付是为了筛选掉一批实力不足的客户，即使是这样，销售依然是供不应求，因此不排除其它即将入市的楼盘也采用相同的策略。
公寓热销不输住宅 南京潜力直追一线
在另一方面，河西楼市的火热也不仅止于住宅市场，公寓市场同样出现了热销现象。据RADS瑞达思云数据统计，南京一季度公寓成交共2989套，与之前南京一年公寓成交仅1万套相比，成交量有大幅提高。
分析人员指出，3月南京限购升级后，对公寓市场有很大的刺激，大量没有购买资格或资金有限的客户纷纷转而投资公寓。另外，如果南京限购政策继续加码，这对不限购不限贷的公寓而言，无疑是一大利好。
而在投资回报率上，公寓的溢价能力其实同样不低于住宅产品，例如在一线城市，公寓的价格与住宅基本相当，以上海（楼盘）为例，住宅价格在10万/ 左右，而公寓价格也达到8万/ 。南京林业大学教授孟祥远曾表示，作为类一线城市的南京，随着大量国家级的规划落地，后期发展潜力同样不输北上广深，公寓市场的未来潜力无限。
黄金地段 打造又一代公寓新品
与此同时，作为投资产品，河西板块无疑是投资地段中的黄金区域，但纵观整个河西板块，产品突出，服务优质，地段卓有的项目可谓少之又少，仅有南京涵碧楼，将公寓产品做到了极致，成为了河西板块公寓市场的实力担当。
项目占地76亩，地上20层楼，地下2层，定位为居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，规划有宴会厅、办公大楼、国际会议中心、酒店式公寓等多种业态。
南京涵碧楼位于寸土寸金的河西中部滨江地带，地处扬子江大道与汉中门大街交汇处，毗邻南京绿博园，距离长江只有500公尺远，即是目前长江绿化区域里唯一的建筑用地，也是唯一可从近处欣赏扬子江水色风光的景点。
在目前南京市场上，大部分开发商仍以小户型、低总价来吸引刚需客的情况下，涵碧楼却另辟蹊径，打造自身独特的产品经营模式，提出了服务+配套提供产品的高溢值收益，成为了南京市场新一代公寓产品。
极简与禅心 涵碧楼每一处都充满心意
在建设上，涵碧楼同样拥有一份自己的故事。在开始建筑之初，选材就破费周折，项目原料都会取自当地，以“木、石、金属、玻璃”这四种最接近自然的材料为主，让涵碧楼宛如从自然景观中“生”出来。
在建筑设计更是别有用心，设计师依照中国泼墨山水画的意境，整幢建筑以水平和垂直线条为基本概念。两者的交错变化辉映着日月潭山水交融的意趣。整体以润灰色及木色为基调，呈现出寂静清幽的唐代“极简”、“禅风”韵味，这样的风格不因岁月的增加而显得老旧，反而能带领时代前进，在岁月的递缮中益发显现其价值。
而南京涵碧楼更是在规划之初就以顶级酒店概念打造，使得其区别于日月潭涵碧楼的意向线条构造，同时7000道建设工序打造建筑风情的视觉之美，长江河面水景相连，延续极限视觉的愉悦之美；紫气东来、上风上水的历史文化带集具人文气息的感受之美。这些都是可以让人啧啧赞叹！
