法制晚报讯 （记者 陈斯）近日，北京（楼盘）市住建委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议，明确政策范围内。
三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。
拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。
竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。
另外，因“3・17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。
对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。
