◆经济导报首席记者 王延锋 济南（楼盘）报道
鲁商置业(600223,股吧)（600223）12日发布业绩简报，公司第一季度实现销售签约金额、签约面积都大幅增长。而在此前，万科、保利、恒大、碧桂园等众多上市房企都已公告，一季度销售取得大幅增长。
“虽然房地产调控政策不断加码，但全国市场的销售同比仍在大幅增长。这一方面有市场热情延续的因素，另一方面也有去年年初基数低的因素。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明说道。
各房企普遍报喜
鲁商置业12日发布的简报显示，今年第一季度，公司房地产项目实现签约金额13.09亿元，同比增加51.50%；实现签约面积17.88万平方米，同比增加71.92%；新开工面积50.63万平方米，同比增加27.66%；竣工面积38.67万平方米，同比增加9.39%。
经济导报记者了解到，截至2016年年底，鲁商置业累计地产开发项目30余个，省内以济南、青岛（楼盘）为核心，重点布局临沂（楼盘）、泰安（楼盘）、济宁（楼盘）、菏泽等城市，省外已布局至北京（楼盘）、上海（楼盘）、重庆（楼盘）、哈尔滨（楼盘）等城市，开发业态涵盖大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。去年，公司房地产开发的销售收入占总收入的比例保持在90%以上。
除了鲁商置业外，全国其他上市房企的销售大都在一季度取得较快增长。
保利地产(600048,股吧)（600048）4月10日晚间公告称，公司1-3月实现签约面积418.30万平方米，同比增长21.77%；实现签约金额574.12亿元，同比增长27.23%。招商蛇口（0001979）同日发布公告称，一季度公司累计实现签约销售面积137.28万平方米，同比增加76.77%；签约销售金额265.11亿元，同比增加100.81%。另外，一季度，万科A（000002）以1496亿元的销售额摘冠，同比大增99%；碧桂园（2007.HK）销售额为1453亿元，同比增长239%；中国恒大(3333.HK)销售额为1097亿元，同比增长67%。
下半年增速或明显下降
一季度各房企销售情况的高速增长，与当前不断收紧的地产调控政策似乎并不契合。
许传明分析称，综观全国数据，行业的整体销售情况仍保持较高增长。另外，当前的增长势头也受“翘尾因素”的影响。去年行业一直保持较高增速，全国范围内各月份的房产销售面积增幅一直在20%以上，去年年初的基数属于较低水平。
来自国家统计局的数据显示，今年前2个月，商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%，办公楼销售面积增长39.1%，商业营业用房销售面积增长31.8%。商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.7%，办公楼销售额增长49.3%，商业营业用房销售额增长41.6%。
值得注意的是，全国房地产销售金额增速今年2月份已经创下近一年来新低。随着国内房地产调控继续加码，行业增速到下半年或将出现明显下降。
