近日，融360对购房意向者展开一项调查。调查显示，接受调查的全部购房意向用户中，49.32%买房是自住刚需，其次是改善性住房，占比为19.45%，纯粹以投资为目的的占比16.44%。此外，计划在一线城市购房的用户中，解决刚需占比48.39%。
融360分析师认为，解决刚需是购房者最常见的目的，也应该是最为主要的目的，但近年来购房用途呈现多元化特点，改善居住条件、投资、子女教育和养老等，成为老百姓(603883,股吧)购置房产时重要的考虑因素。
一线城市房屋需求量大
调查显示，考虑在一线城市购房的用户中，选择购房目的为投资的占25.81%，这一比例明显高于其他城市。在其他限购城市的购房者中，选择投资的比例为12.96%，其他省会城市为13.98%，而其他普通城镇为12.80%。
融360分析师认为，相比较而言，北上广深经济发展更快，有着更高的城市化水平，基础设施齐全，教育医疗条件好，房价上涨空间大，加上一线城市人口规模大，特别是中产阶层比例大，房屋需求量更旺，且对于房价的承受能力更高，吸引了大量投资客“炒房”。调查发现，在一线城市的外来人口中，相当一部分人已经在老家拥有房产，他们之所以在一线城市购房，除了解决暂时的居住问题外，还有一部分人具有投资的打算。
公积金贷款成购房者首选
调查显示，在需要贷款的用户中，仅29.26%的表示首付款全部来自自己的存款，首付款需要借助父母支援的占到了35.51%，找朋友借钱凑首付的比例为19.88%。而在回答“您计划在接下来买房时进行哪种贷款”时，有50.14%购房者表示需要从商业银行贷款，45.21%购房者表示打算办理公积金贷款，找小贷公司贷款的占比为0.82%，只有3.56%的人表示无需贷款。
融360分析师认为，就目前市场上贷款利率而言，公积金贷款利率最低，只有3.25%，按照满贷(公积金贷款最高额度)120万元，贷款30年需月供5222.48元；而商贷利息略高，利率为4.9%，贷款120万元，分30年还清，月供是6368.72元；而小贷公司利息要高出很多，目前大额贷款利率在10%以上，而且还贷周期较短，后期资金压力大。因此，公积金贷款是购房者的首选。如果单看利率，公积金贷利率更低，但由于公积金贷款有各种限制，特别是在一些房价较高的城市，限定的最高额度仍不能满足贷款需求，所以普通的商贷更为大众所偏爱。
调查显示，41.64%的购房意向者表示能承担3000元以下的月供，其次是3000至5000元，占比31.78%，而能够承受1万元以上月供的购房者不到10%。同时，一线城市受访用户中，有25.81%表示能承担1万元以上的月供，其次是其他省会城市，为3.23%，而限购城市这一比例为1.85%，只有0.85%其他普通城市的购房者能够承担1万元以上的月供。不少用户因限购延缓买房调查显示，今年3月17日以来，由于限购政策导致计划买房用户延缓购房进程。统计显示，有2.19%的人改买商住房，20.55%的人加快买房进程，28.22%购房者选择观望，仅13.42%购房者表示无任何影响。
融360分析师认为，本轮限购主要是限制首付和资质两方面，比如限制户籍和缴纳“五险一金”或个税的年限，还有就是提高首付比例，特别是二套房的首付比例大幅提高。
融360分析师称，改买商住房存在一定的风险，首先是商住房本身与住宅有许多区别。其次是政策风险，对于一部分购房者来说改买商住房只是为了缓冲一下，一旦当地政府限制商住房的购买与交易，持有商住房的人可能很难脱手。
调查还显示，名下无房的用户中，有41.05%的人因“3・17限购新政”放缓买房进程或改买商住房，名下有1套房的，有31.53%购房者放缓买房进程或改买商住房。
融360分析师认为，对于名下无房的购房意向者而言，本轮限购中的三个方面会对其产生一定影响。首先是购房基本资质方面，由于很多限购地区对户籍和“五险一金”缴纳提出一定的要求，很多购房者虽然名下无房，但由于户籍问题或者缴纳“五险一金”没有达到一定年限，购房计划受阻。其次是与部分城市的“认房认贷”要求有关。以北京（楼盘）“3・17新政”为例，“在京无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%”。也就是说之前贷过款的购房者，即使把房子卖了再在北京买，首付比例从30%提升至60%，这中间可能相差上百万元，很多购房者只能放弃买房计划。另外一种情况是对离婚人士的限制。为了打击一些购房者采用假离婚来规避限购，部分地区开始出台了对离婚人士限制措施。
