商业公寓在南京一直只是人们作为资产配置型的投资，但是随着南京限购限贷实施之后，不限购的公寓成为不少被限购人士人投资的第一选择，市场逐渐升温。近日政府发布公寓新规以及高淳、溧水、句容等原本不限购的区域也实施限购限贷政策后，再为公寓市场加了一把火，公寓市场再次成为人们关注的焦点。
公寓成市场新热点
公寓市场的销售火爆其实由来已久，从去年限购限贷以来，大量的投资客就开始转入公寓市场，去年苏宁紫金嘉悦开盘，就出现过销售火爆的情况。因为就市场而言，酒店式公寓不限贷不限购，成为客户青睐的新品。
例如证大大拇指广场，项目2月28号推出390套精装公寓，均价为29000元/ ，遭客户抢购，置业顾问坦言，虽然加推的房源早已卖完，但每天来售楼处咨询的人依然很多。
城南的雨花客厅在1月26号领取了5号楼的销售许可证，均价在20000-22000元/ ，销售同样异常火爆。
明发悦庭3月18日领取89套公寓的销许，短短一周已经售出51套。明发财富中心2月18日加推242套毛坯公寓，均价在15500-16500元/ 左右。
3月16日，南京市再出新规，开始实行六合、溧水、高淳范围实行限购，再一次将购买力引入公寓领域，资金流入公寓领域也成为必然的趋势。
地段依然是优质公寓的特点
随着大批客户进入公寓领域，选择什么样的公寓产品也成为了众多置业者关心的对象。对此，业内人士表示，其实购买公寓与购买住宅虽然不同，但是依然比较相似，比如公寓的板块、区位同样重要，一个好的地段，才能保证项目后期更多的增值和溢价能力。
例如河西板块的公寓产品，在周边各板块公寓产品大部分售价在20000元/ 的售价下，也仅有河西的公寓售价可以达到40000元/ 。
因此，曾有人言，河西一套房，抵过周边两三套。而据小编走访调查，发现目前河西不仅是住宅项目基本没有推盘，而在售的公寓产品，则有9家，包括海峡城、升龙河西公馆、涵碧楼、龙江里等。
其中，作为河西公寓标杆的涵碧楼，即使价格高达40000元/ ，来看房的客户同样络绎不绝。不少客户皆表示，趁公寓价格尚未大涨，现在添置是最佳时机。
十里临江 南京绝版
作为台湾乡林集团在大陆着力打造的涵碧楼，目前仅有青岛（楼盘）涵碧楼、成都涵碧楼、南昌（楼盘）涵碧楼、台湾涵碧楼、南京涵碧楼四家，属于全球20个奢华品牌之一。其中南京涵碧楼，除了位于核心的河西板块之外，项目独有的一线江景更使得项目成为了南京公寓中的奢侈绝版产品。
例如鼓楼滨江的中冶盛世滨江，不临江的“锦绣江山”组团售价仅为27000元/ ；而临江的“锦绣华府”售价则高达37000元/ 。另外同样位于河西的绿地华侨城海珀滨江，内部人士透露，其临江的公寓产品也会由华侨城成立独立的队伍亲自操盘，该产品售价虽然未知，但是定位高端。由此可见，江景资源对于楼盘是不可比拟的地理优势。
但是说到临江资源，南京涵碧楼说第二，那就没人敢说第一。项目位于建邺区河西中部滨江地区，紧邻扬子江大道口与汉中门大街口之间地段，距离长江只有500公尺远，即是目前长江绿化区域里唯一的建筑用地，也是唯一可从近处欣赏扬子江水色风光的景点。
从产品到服务 你不知道的涵碧楼
除了南京独有的江景资源，涵碧楼在产品打造上也独树一帜。为了匹配南京古城的风貌，南京涵碧楼重金礼聘新加坡SCDA首席设计大师Chane Soon Khian为南京涵碧楼操刀设计，在硬件设施规划及建造商与台湾涵碧楼保持同一水准，在建造手法上也将原版复制日月潭涵碧楼的精工细作，并由乡林专业工程团队全程监管。内部装修部分则直接请台湾合作伙伴直接负责，大到建筑、材质选用，小到寝具、器具配备，都将参照日月潭涵碧楼的硬件标准并有所升级。
另外，南京涵碧楼配备了一整套涵碧楼酒店专业服务体系，严格按照日月潭涵碧楼六千条SOP、七千道工序来建设，并将继续延续台湾涵碧楼首创的眼、耳、口、鼻、身体以及心灵的“六感体验之美”，营造独一无二的服务体系。24小时“just in time”，适时服务理念与涵碧楼特训服务专员，造就精致与尊崇的服务享受，超越所有顶级居所的生活体验。
乡林集团董事长赖正镒表示：“涵碧楼不论是地段还是风水都堪称绝佳，再加上我们特有的建筑特色，我们认为它具有10万+的价值，顾客会慢慢体会到的它的好的。我们的房子在台湾市区卖到了20多万/ ,而旁边只有10几万/ 。我们的目标客户更多关注的是它的价值与品位，而并非单纯的价格。”
而这个10万+的房子又到底是什么样子，赖总则表示，只有能居住30年一成不变的房子，才是他会去做的产品，“我们盖了三十几年的房子，在保证安全的前提下，我们不会为业主装铁窗，也不建议业主装铁窗。另外，也不会将多出来的地方做围墙，搭建阳台之类的。我们会专门预留一定的空间供业主晾衣服，使其看上去整整齐齐。所以，我们的房子住了30年，依旧跟刚开始住进时一样漂亮，而并不是住个一两年就变样了。”
据悉，涵碧楼在售二期房源，主力户型为117 、130 、150 ，均价为38000-40000元/ 。另在售毛坯写字楼，共22层，1-2层为写字楼大堂，3-22层为办公空间；单户面积从180-1160 ，均价28000-36000元/ ，欲购从速！
