记者 余升亮
昨晚，广州（楼盘）政府网站发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步调控升级，扩至全市（包括之前不限购区域的增城、从化）。通知明确3月31日（即今天）起执行。为此，羊铁君为你梳理了一下要点，有置业计划的你，要睇清楚了。
加强住房限购政策（限购）
●居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
●住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
●非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。
调控升级
加强差别化住房信贷政策（限贷）
●对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
●对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
●本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
加强商服类房地产项目管理（商住房）
●商服类（商业和办公，下同）房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
●房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300 ，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
●房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
For 开发商、中介
加强房地产市场监管
●房企按照预售许可备案价格明码标价，已经签订认购协议的不得提价或变相加价。
●中介机构在房屋交易前，应当书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
●对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房企资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
●相关政府部门继续对房企、中介机构、银行业金融机构开展常态化现场、非现场检查。
