随着3月新一轮房地产收紧政策来临，房企巨头对未来楼市表示悲观。
针对本轮房地产调控， 融创中国董事长孙宏斌今日向21经济报道表示，他对市场预期非常悲观。孙宏斌指出：
“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害，现金流收紧。房价不一定会暴涨，房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”
孙宏斌还对证券时报表示：
货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。这个行业风险很大，风险大不是因为市场，因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后，我也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的，我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。
看跌楼市的不仅是融创，地产行业龙头万科高层昨日表示，万科已经做好准备，迎接很快到来的房价下跌！
在周一的业绩发布会上，万科高层表示：
将对三四线城市保持谨慎，并为存货跌价准备了13.8亿元。
万科持有现金870.3亿元。2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。
万科列出的下跌城市名单分别为：烟台（楼盘）、乌鲁木齐、唐山（楼盘）、温州（楼盘）、芜湖（楼盘）、营口（楼盘）、镇江（楼盘）、宁波（楼盘）、抚顺（楼盘）、大连（楼盘）、南充（楼盘）、南通（楼盘）。
对于目前国内房地产市场的发展，万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。
而在万科的2016年年报中，已明确对房价下跌最好准备：
报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%。
原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。
朱旭表示，计提主要是基于审慎的态度，未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。另外，计提的项目主要集中在三四线城市。与此相应，公司新增开发项目集中在一二线城市，规划建筑面积最多的是上海（楼盘）市场，居首位。
对于楼市形势的判断，万科指出：
短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自 2016 年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
