刚刚,市场传闻数月的商住调控靴子终于落下,从规划、销售、购房资格、信贷层面精准打击“商改住”,措施之狠、条令之严,不仅在北京史上最严厉,在就算放眼全国,也是针对商住最为严厉的一次调控。
规划层面:最小分割单元不得低于500平米
影响范围:99%
商住此前一直是刚需的替代型产品,小户型、低总价是其独有优势。
2016年,100平方米以下的小户型商住产品的供应量占到9成以上,199万元的套均成交总价,仅相当于同期住宅套均总价的35%。为了控制总价,就算是商墅,单套产权面积也往往规划100-200平方米之间。
500平方米以上户型,此前只占到商住产品的1%,开发商基于市场需求来规划产品,此次要求未来商业办公产品的最小分割单元不得低于500平米,意味着将99%的商住购房需求摒弃在外,还原商办原本的功能。