数据显示，目前，中国内地房价收入比为25.73倍，仅次于香港的34.95倍，而美国房价收入之比仅3.39倍。匡算显示，一个家庭要用25.73年才可能买得起一套房子，而中国房价租金比也处于世界较高水平。过去10多年，房价的走势也很简单:政策一调控就消停一阵子，政策一放松就反弹，还是报复性反弹。2017年，楼市将走向何方？
当下，房地产市场存在严重的供给过剩，也存在结构供需严重失衡。从政策角度看，各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等，也将在2017年拥有继续实行的缓冲空间。考虑到本轮政策力度，结合历次政策收紧后的市场反应，预期今年楼市会短暂性降温，而后即会呈小幅上涨的态势。其中，基于各个城市的差异性，楼市将呈现多样化反应。比如，投资投机比重较为显著的城市，量价波动更为明显。而在资源稀缺供需矛盾长期存在的城市(北广上深及二线城市)，房价依然高位上涨。
2017年是实施“十三五”规划的重要一年，是供给侧结构性改革的深化之年。稳是主基调，稳是大局。稳中求进是治国理政的重要原则，也是房地产业持续稳健发展的方法论。具体来说，一要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。二要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。三要抑制房地产泡沫，防止房价大起大落。从取向看，政府将通过信贷、税收等政策促使住房回归最基本的居住功能。而让住房回归其属性，问题在于，一是不少城市的房价上涨太快了，尤其是金融市场中跨市场、跨机构、加杠杆的短期炒作日趋严重；二是美联储加息会对全球资本流向和汇率走向产生较大影响。有迹象表明，金融风险已经抬头。所以，必须根据形势的变化，注重防范金融风险。
经济增速放缓已成大势，房地产业难成“幸运儿”。一是在稳健中性货币政策的作用下，“断供”、“烂尾楼”等会成为常态。二是多因素的累积，自有资金不充裕的房企(包括房地产开发企业、房地产中介机构、房地产策划代理机构、房地产经纪评估机构、房地产融资机构)会因无力融资而被迫退出市场。需要强调，尽管楼市政策持续收紧，房地产市场会“降温”，但不会出现断崖式下滑。这是因为，与以往的调控不同，本轮调控通过抑制非理性需求来为市场降温。而随着宏观经济形势的回暖，被抑制的多种需求，如快速城镇化带来的购房需求、收入增长引致的改善性需求以及投资投机性需求，仍将进一步得到释放。也正是基于以上考虑，“促进房地产市场平稳健康发展，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等长效机制”成为2017年房地产市场调控的总体特征。
2017年，房地产调控更具综合性、针对性、精准性。以长效机制引导市场预期，一是要把握好由房向房、地市场转场的“度”，因城施策、因地制宜仍应为当前楼市调控政策的主要特征；二是调控方式由单一调控转向综合调控，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展；三是调控对象由整体市场转向结构调整，要更加注重提高发展质量和效益；四是由防楼市过热或过冷向房地产业的稳健转变，提高和改进监管能力，确保不发生系统性风险；五是对房地产的认识由产业经济向民生转变，要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化。在政策上，房地产调控的主轴是保障民生，调控政策的重点仍是抑制投资投机性购房需求，而房屋的持有税将是最有效的调控手段。即，统筹改革、理顺和协调各级地方政府见财政分配关系、财权与事权关系，创造性地探索稳定地方财政税源(如，房地产税改革)，全面征收房地产持有环节税。
