由于近3个月的供应量持续保持低位，厦门的库存略有回落。2月厦门在售项目库存面积环比下跌2%至约147万平方米。
观点指数 调控施压加上供应持续走低，2月厦门一手住宅成交难言复苏。
数据显示，2月厦门全市商品住宅供给面积3.28万平方米，环比下跌29%；成交面积7.22万平方米，环比上涨2%；成交价格39151元/平方米，环比上涨24%。岛内、岛住宅外成交占比为26%:74%，分别成交1.86万平方米和5.63万平方米。
分区域看，同安区和海沧区成交并列第一，两个区域的市场份额均为23%。此外，思明区和集美区的市场份额也都超过20%。
区域均价上，岛内两区抢占了冠、亚军之位。其中湖里区最高，达66368元/平方米；思明区以58662元/平方米紧随其后。
由于近3个月的供应量持续保持低位，厦门的库存略有回落。2月厦门在售项目库存面积环比下跌2%至约147万平方米。按近12个月月均去化约22万平方米计算，厦门去化周期仅约7个月。
此外，2月厦门二手住宅成交量2196套，环比下跌3%；成交面积为21.85平方米，环比下跌5%。
龙湖摘销冠 华尔顿单盘冲亚军
作为传统的销售淡季，再加上政策持续收紧，开发商推盘的意愿并不高。
2月，厦门只有联发欣悦湾、龙湖春江郦城公开开盘；全月仅供应3.28万平方米，环比下跌29%。据统计，厦门近8个月以来月均供应量不足6万平方米。
供应不足成交自然受影响，
观点指数统计，2月厦门销售金额前10房企的总成交（25.2亿元）与1月相比仅增加了3.5亿元。
在2月份的厦门区域房地产销售金额TOP10上，本地房企与外来房企的占比依然是7:3，成功上榜的外来房企与1月相同，还是龙湖、万科、保利三家。
其中，龙湖凭借首开龙湖春江彼岸、龙湖春江郦城等项目的热销，以5.1亿问鼎2月开发商的销冠。1-2月，厦门龙湖已累计销售7.1亿元。另据统计，首开龙湖春江彼岸也以146套、4.99亿成交成为厦门1-2月的单盘销冠。
另外，万科以2.7亿相同的销售金额排名下滑至季军位置；保利以2.2亿的金额挤入了前五，比1月前进了3位。而1月的冠军住宅则以2.5亿排名第四。
2月新入榜的企业有华尔顿、阳光城(000671,股吧)、恒兴和海投4家。统计显示，华尔顿、恒兴均为凭借单盘的成交而入榜。
其中，华尔顿凭借旗下华尔顿1275项目的热销而夺得2月的亚军。该项目位于思明区，2月共成交0.88万平方米，成交套数34套，成交金额4.64亿元。
恒兴更是凭借旗下云顶庄园1套房源1.5亿元的成交而排名于榜单第九位。阳光城和海投则分别以1.8亿和1.2亿成绩，分别位于榜单的第七和第十位。
开发商理性拿地 土拍地价回落
楼市低迷的同时，开发商拿地亦趋于理性。2月份，厦门共成交了4宗商住用地及1宗批发零售用地。
2月15日，厦门迎来2017年首场土拍，共出让位于翔安新城的3宗商住用地，总计建筑面积9.42万平方米，总起拍价18.26亿元。3宗地均采用“限地价、竞配建”方式出让。
该场土拍吸引了住宅、万科、保利、招商、融创等10余家房企参与，但竞拍并不激烈。整场土拍仅历时1个小时，成为厦门史上最快土拍，3宗地最终共吸金27.33亿元。
其中，最先出让的2016XP12号地块由厦门住宅集团旗下厦门特工开发有限公司以总价7.66亿加5500平方米的配建面积斩获，实际楼面地价达36651元/平方米。
随后出让的2016XP13号地块也迅速由世茂拿下，成交总价9.95亿，竞配建面积4500平方米，最终实际成交楼面价33389元/平方米。
在拿下2016XP13号地块后，世茂再接再励，又将紧接着出让的2016XP14号地块收入囊中，成交总价为9.72亿加1500平方米的配建面积，实际楼面价30375元/平方米。
2月17日，厦门还出让一宗翔安区在建工程项目，由厦门天马微电子有限公司以底价4.67亿竞得，楼面价7394元/平方米，算上地块的建安成本约1.79亿元，地块实际楼面价约为1.02万元/平方米。
而融侨于去年8月拿得的翔安2016XP04地块，楼面价高达38345.45元/平方米。
另于2月20日，位于集美区的2016JG06地块由新沣集团的全资拥有附属公司以底价2.46亿拍得。但算上相关土地交易税款、约等于土地总价20%的履约保证金，该宗地最终交易总代价为约3.03亿元（约为3.42亿港元）。
资料显示，该地块位于厦门集美区海翔大道与天水路交叉口北侧，地块面积约60273万平方米，最高许可楼面面积5.48万平方米，为批发及零售用地。新沣集团获得该地块后，拟将其发展为厦门首个奥特莱斯，并以合适的价格引进世界知名品牌。
