尽管存在春节假期因素，多家上市房企交出的1月份答卷依旧很亮眼。截至目前，多家上市房企已发布1月销售数据，多数1月销售数据同比现大幅增长，其中碧桂园、龙湖地产、旭辉控股和首创置业同比增幅均超过100%，首创置业销售额同比飙升576.7%。
业内人士分析称，虽然多数房企1月业绩飘红，但受调控监管、资金面收紧、市场降温等因素影响，房企整体销售业绩走势已逐渐趋弱，后续房企能否持续获得高增长业绩仍存一大疑问。
销售额同比大幅增长
从1月的销售数据看，碧桂园、万科和恒大销售规模居前三甲。
2017年1月碧桂园实现合同销售金额约486亿元，同比增长288%，合同销售建筑面积约549万平方米。万科实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元，同比分别上涨89.3%和88%。恒大实现合约销售金额约372.0亿元，同比增长75.2%，环比上涨51.7%；合约销售面积约为422.5万平方米，同比增长72.3%，环比上涨54.2%。
分析认为，由这三家房企组成的第一梯队的表现明显好于其他房企，房地产“强者恒强”的格局愈发明显。并且行业中的合作、并购将在2017年进一步扩大规模，拥有更为健康的杠杆水平、更为充裕现金的企业也将获得更多发展的机会，在行业格局重构中掌握主动。
除了上述三家，龙湖、保利、中海、华夏幸福(600340,股吧)、华润置地单月销售金额均突破100亿元，但与前三家公司差距较大。在80亿-90亿元梯队中，包括鲁能、绿地、旭辉、融创4家房企。
业绩同比增速方面，除碧桂园外，龙湖地产、旭辉控股和首创置业1月销售规模同比均超过100%。其中龙湖地产同比增长186%，旭辉控股同比增长162%，首创置业同比增幅达到576.7%。首创置业实现签约面积约18.1万平方米，同比上升158.3%；签约金额约62.9亿元，同比上升576.7%；签约均价3.5万元/平方米，同比上升162%。
对此，业内人士认为，房企在1月的销售普遍增长，主要是因为2016年全年楼市火爆，企业在1月份结转了去年年末预留的销售业绩。整体看，实际上1月份大部分城市销售数据处于低位，预计2017年多数房企将面临比较大的市场回调压力。
业绩能否持续上升
业内人士指出，虽然1月数据亮眼，但全年市场预期并不乐观。在调控层层加码以及资金、土地成本水涨船高的情况下，2017年房企销售或出现前高后低的局面。
综合中原地产和中国指数研究院等机构的数据看，1月重点城市房地产成交量下滑三成左右，环比降幅超一成。其中上海（楼盘）、深圳（楼盘）同比降幅尤为显著，而部分热点二线城市南京（楼盘）、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等地新房成交量也纷纷下滑，春节期间成交甚至下跌至个位数，为近三年同期最低值。这与房企的数据显然不大相符。
如此看来，数据“打架”或有多重玄机。
首先，房企1月销售额同比飙升，可能是把部分去年年底的销售转移到了今年1月。由于一手房购房流程比较复杂，涉及认购、合同签约、备案等多个步骤，房企可以将部分订单转移至今年1月签订。
其次，从统计口径看，去年很多房企都是合作开发项目，但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分。因此，单从1月销售额数据中，无法真实反映房企实际销售数据，至少要两三个月的数据对比才能真实反映房企销售增速。
此外，重点城市热度有所降低，但部分三四线城市一手房市场热度提升，这可从碧桂园、万科及恒大的平均售价管中窥豹。碧桂园和恒大地产1月销售均价均在8000元/平方米左右，销售项目多集中在三四线城市。万科的销售均价在13600元/平方米左右，同比略有下降。同策咨询研究部总监张宏伟表示，碧桂园布局的大部分城市受调控影响较小，这使得其热销态势得以保持。
国金证券(600109,股吧)研报认为，整体上看行业龙头公司1月销售数据分化明显，碧桂园、万科、恒大、荣盛明显好于中海、招商、保利、金地、绿城等房企。万科是品牌溢价的典型房企，而碧桂园、恒大、荣盛等房企三四线货值占比高。行业基本面的修复更多发生在估值较低、三四线占比较高的个股上，这些区域的基本面存在持续超预期的可能。
实际上，在“防风险、挤泡沫”主基调下，去年9月份以来，全国20余个热点城市密集出台调控措施，去年第四季度开始市场热度骤降。
在业内人士看来，在信贷成本提高、限价政策趋严、监管执行力度严格、自住型商品房未来供应有望增加等因素下，房地产市场降温预期进一步明确。
有分析指出，在经历2016年房地产过度透支市场购买力后，今年房地产市场成交量将告别高增长。热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间，大部分城市新房和二手房市场成交量将在低位徘徊。
业内人士认为，2016年房企拿地金额中超过7成砸在了调控城市。在现有调控目标下，这些城市的房价难以出现大涨，预计2017年房企的销售业绩或出现前高后低的走势，房企整体利润率下滑将不可避免。
未来，在成交下滑与政策收紧的情况下，房企能否保持业绩的高增长，还需要市场检验。（唐小糖）
