两个消息一并而来，一时间引得市场一片哗然，到底是真是假？最严厉政策和西城停止网签这俩儿事儿靠不靠谱？我先把我的观点告诉大家，不靠谱！且听我细细跟大家道来。
首先说说西城停止网签这个消息，这事儿来自于一个中介机构的内部微信群的通知，就在得知这个事儿之后，我赶紧问了西城区相关人士，他们知道之后第一反应就是“震惊”，第二反应是“可笑”，他们作为政策的制定者都不知道要停止网签这么个事儿，而政策的变动还要听别人传达，可见多么可笑。
在我跟西城区相关人士打听之后，他们告诉我，西城区现在短期内是可以网签的，有可能是“黑中介”使用这种手段催大家赶紧签单，这事儿在这我郑重给大家辟谣，西城停止网签是假的！
再来说说华润内部召开的华东区域大会，“最严厉的政策将出台，不惜售不顶价速跑量”这种事儿有点有悖于常理。不过不排除是华润上层为了给销售施加压力而采取的“加压”手段，目的是促进业绩增长，结果消息不小心对外流出，造成了除华润自己人之外更大的社会恐慌。
我为什么敢说这俩消息都是谣言，综合以上两个消息，其实都是离不开“政策严厉”这四个字，下面我们分析一下，现在出台“最严厉政策”到底合不合乎常理。
全国在出更加严厉调控的政策，从目前来看难度是很大的，而且从我多方打听来的消息，目前各方面都没有听说过政策严厉的消息。
在今年中央经济工作会议中，对房地产行业特别强调的是，“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促稳”贯穿在今年整个房地产行业之中并成为今年房地产行业的重要基调。
在“促稳”的过程中，我们来盘点一下全国通过利率杠杆对楼市进行了哪些调控？
现在整体楼市调控政策是“促稳”，从去年“930”政策之后，继北京多家银行提高首套房贷利率并将二套房贷款最高年限减至25年之后，广州、天津、青岛等全国多个城市的房贷政策也相继收紧，目前热点城市首套房贷利率8.5折已不复存在，9折成为主流。
在限购限贷方面，“930”政策之后，限购方面，北京市对单身限购1套，家庭限购2套，非本市家庭限购1套，在限贷方面，购买首套普通住房首付35%；购买首套非普通住宅首付40%；无论有无贷款记录，购买二套房首付款不得低于50%；购买非普通住宅的二套房，首付比例不得低于70%。
从现在来看，政府这双手已经通过各种政策、金融经济手段对房价进行了调控，调控力度空前。我们再来看看调控效果如何。
图：2016年1月-2017年1月北京新建商品住宅套数走势
从图表中我们能清晰地看到，政策前后的北京房价的变化，2017年1月环比2016年1月，北京新建商品住宅成交量环比负增长，成交量下跌37.7%。
我们再来看看利率和贷款年限政策对购房者的影响。
以北京为例，我来帮大家算一笔账，以二套房贷款100万，还款25年和30年做对比，看看这个政策会对购房者的贷款产生多大的影响，9折利率的话，月供差额493元，贷款利息差额近15.3万元。
还以北京为例，二套房贷款100万，还款85折利率和9折利率做对比，贷款25年月供差134元，利息总额相差4万余元。
目前来看，以上一系列严厉政策施压下来，北京市新房、二手房的网签和放贷速度已经放慢。
前两天我还在微博里说，为了让房价保持平稳，环比不增长，市面上出现了不少买了房却不网签的情况，甚至有的业主去年9月份买了房，到了12月份还没有网签，而且现在的情况是银行放贷速度也特别的慢，可见，目前的政策力度对市场的影响有多大。
所以，我认为，从目前的政策力度和房价变化来看，今年全国两会之前，再出更严厉的调控政策可能性为0。
首先，既有的楼市调控政策对促进房地产“稳定”已经起到了显著的效果，尤其北上广深这些大城市的限购政策已经非常严格，如果再出政策的话，只能是让大家别买房了，那完全就是调控过度了，虽然市场上可能会出现调控过度的情况，但是在临近全国两会的当下，出这种可能性很小。
此外，在今年北京市两会时，作为主管城建的工作的北京市副市长陈刚就表示，目前已经实行的调控政策效果明显，短期内北京不会再加码房地产调控。
所以我觉得以上两个消息都是谣言，目的有可能是给销售施加业绩压力，也有可能是“黑中介”使用这种手段催大家赶紧签单，多种可能性，总有一款适合造谣者，大家就不要“以讹传讹”了，现在政策都已经这么严厉了，还要怎么上“紧箍咒”？中央对楼市的政策是“促稳”，而不是让房子不流通了啊！
去年的时候，我们佳爷房谈公众号辟谣了不少小道消息，也获取了不少独家信息，因此大家更加关注佳爷房谈这个公众号。就比如去年6月，有谣言传不限购的房子6月份要停止网签，这事儿别说中介，就连开发商都信了，都开始甩房，大家也都疯狂买房，后来证实，那个消息就是谣言。
今年，我们会继续在大家的买房路上为大家披荆斩棘，扫除惑众谣言，给大家提供真实、可靠的购房指导。
