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  • 不炒住宅炒车库的背后

    时间:2017-02-16 08:02:09  来源:  作者:

      不出人们预料,年后地产市场没有起色,住宅市场一如既往地陷入成交低迷。连日来,东莞(楼盘)市一手住宅成交套数徘徊在50套左右。有消息称有些地产商为了尽快出货,以避免长期的低迷和价格下行带来更大的损失,为此采取了变相降价的优惠措施,比如交五万元诚意金抵扣十万元购房费,赠送相应的面积以及直接优惠打折等等。尽管市面上没有出现明显的房价下降消息,但是明眼人都知道,在政策面控制房价的当前,房价没有理由上涨。

      仔细留意年后的成交数据可以发现,房屋成交总体数据低迷,且住宅产品的成交比例也在不断地缩小。例如去年同期,住宅产品成交占比多达九成左右,而其他如车库、办公楼、商铺成交占比相当微小。如今行情却开始明显反转。以最近几日的成交占比来看,住宅只占到5成左右,例如昨日,全市各种一手物业成交一百二十套(截至下午5时止),其中住宅为58套,车库和办公楼、商铺占了一大半。

      市场的变化,突显出了资金舍弃住宅青睐车库等稀缺产品的趋势。纵观年后市场的走势可以发现,楼市资金在政策和舆论的氛围中开始寻求突破。当投资者发现短期市场住宅产品不会走出低迷的行情,转而开始寻找停车库等以往不受资金青睐的产品。仍以昨日的成交数据为例,车库交易达到了13宗,占到总成交量的10%有多,这与去年同期的市场交易相比,占比有了明显的上升。

      车库的成交量大幅度提升,突显出了市场炒作资金寻求保值的理性一面。一方面,投资者手中资金需要寻找出口,以避免长期闲置而承担实际贬值的不利后果,另一方面,在政策的限制中也没有机会购买更多的住宅产品,而写字楼、商铺已经明显过剩,短期内无法体现投资价值,对于整个楼市而言,似乎只有车库这种小众产品还剩下难得的投资价值。

      车库体现投资价值是迟早会发生的现象。在多年的城市建设中,早期的楼盘出于现实的考虑,有意无意地忽略了停车场的建设,导致当前百姓私家车持有量暴增之际,停车难成为市中区乃至各个镇街的普遍现象。在不少居住小区,晚归的业主根本无法找到车位,不得不冒着罚款的风险违章占道停放。当前的停车贵、停车难问题已经困扰有关管理机构。也成为今年“两会”期间代表和委员们关注的话题。

      在上述背景之下,车库的走俏成为顺理成章的市场行情,当今楼市格局,似乎也只有车库能够引起投资者的兴趣,不过从现有楼盘规划来看,车库的数量十分有限,这种以往不受待见的楼市附属产品无法短期内增加供应,因此可以预见,车库行情还将进一步上扬。

      而车库这种小型投资产品备受市场青睐,实际上反映出一个更大的背景:楼市主力产品短期内已经失去了资金的吸引力。无论是开发商还是观望中的刚需客,想必心中自有一杆秤。

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