地铁七号线开通后，预计南部板块的租赁市场将从2月底起趋于活跃，议价空间会缩小。王荔珏摄租盘之住宅
租盘多 租价稳
不用再“争崩头”
随着租房“候鸟”回归，广州（楼盘）节后房屋租赁市场又再蓬勃兴旺起来。据链家满堂红的成交数据显示，目前天河（主要在东圃、棠下、天河北、珠江新城板块）、海珠（主要在工业大道、南洲、江南大道板块）、白云（主要在机场西、三元里板块及新市、黄石（楼盘）板块）等区域的租赁市场最为活跃，成交宗数环比上升了近20%。
市场总体租价较去年同期上升幅度为6%左右，租赁价格变化最大的是黄埔区和天河区，总体成交均价上升幅度分别为14.5%、10.0%，主要原因是随着楼价的上涨，租金也跟着上升。另外，新地铁的开通也吸引了不少沿线上班族前来租房。
恐慌性租房 不复见
资深地产经纪告诉记者，今年的租赁市场较为平稳，业主狂升租金以及多个租客抢一个租盘的景象不再出现。链家满堂红鹤洞分店店长林裕华介绍，很多地产经纪在过年期间已收到租客预约年初七后看租盘的电话，不过由于不少业主遵从传统习俗，年初十后才让陌生人上门看房，因此启市至今分店共做了8张租单。位于石牌岗顶的中原地产明轩分行，所处区域是传统租赁旺区，不过从年初七营业至今也是做了几单租单。明轩分行营业经理刘袁远表示，节后租金相比年前没有多大涨幅，租价平稳，没有出现往年的恐慌性租房，租单较往年少。
业主售转租 盘源多
据介绍，岗顶附近的楼梯楼单间月租2500元，一房一厅月租在2500~3000元，三房在3500~3800元左右，电梯楼一房月租为3300元，两房4300~4600元，目前接到的租赁需求集中在2000~3000元/月，大部分租客都是整租。石牌一带的房屋租价比年前几个月变化不大，租金大概涨了200~300元/月。
鹤洞地区属于市区租金“洼地”，一般租客都是找月租在1500~2500元的房屋，这个租价范围已涵盖一房至三房。今年租客比往年幸福得多，租盘比往年多，价格稳。很多业主惜售，售转租，因此租赁市场房多客少，租客更容易租到心水房屋。
哪些盘“空城指数”高？
春节期间大城市的“空城指数”成热议话题，而在楼盘里同样存在“空城指数”。链家满堂红人士介绍，以自住为主且本地人居多的小区“空城指数”较低，例如富力广场、新世界逸彩庭园，“空城指数”约为50%~60%，而逸景翠园、富力千禧花园等专业市场经商人群租住较多的小区，“空城指数”较高，约为70%~80%。另外，外地人购买居多的小区，则“空城指数”较高，如祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园等，空城指数超过70%。
记者 李凤荷
四大新行情 业主看过来
市场价放盘半月可成交
如何定价放租快？
据链家满堂红专业人士介绍，租赁盘源消化速度与地理位置、业主定价及装修等因素有关，如果以市场价放盘，快则一个星期，慢则20天左右便能成功租出。目前，租赁需求因区域租赁均价不同而有所差异，白云、荔湾、番禺的租赁需求主要集中在2000~3000元/月，以一房或两房为主；海珠的租赁需求主要集中在3000~4000元/月，以两房或三房为主；越秀、天河的租赁需求主要集中在3500~4500元/月，以两房为主。合租的情况比较少见，占比仅为3%。
专业市场周边租价跌了
近期广州市批发商圈进行调整，广州市房地产中介协会的报告显示，富力广场和逸景翠园2016年的租金都比2015年下降，两个楼盘的业主听了心里“拔凉拔凉”的。中原地产逸景翠园营业经理许恋透露，逸景翠园是周边少有的大型二手楼盘，不少二手单位用于买卖，导致出租盘源减少，因此租盘消化快，一般仅需7天即可成功租出。据了解，现时逸景翠园小三房租金为4500~4800元/月，大三房带主套约5500元/月，四房6500元/月。由于去年小区附近的批发市场生意略有下降，因此逸景翠园去年与现时的租金基本持平。
中原地产中山（楼盘）八分行高级营业经理欧阳彩雁告诉记者，以富力广场为例，如户型、装修、家私配置较好的单位，租盘盘源不多，消化速度大约需要10天至半个月，一房盘源最为稀缺，两房单位较受租客欢迎，比三房单位更快租出。现时富力广场一房租金为3300~3500元/月，两房租金4500元/月，小三房4500元/月，大三房5500元/月。
地铁效应暂未显现
地铁七号线开通后，周边楼盘如广州雅居乐花园、华南碧桂园、万科欧泊、锦绣香江等大型小区的放租盘源增多，但租客并无明显增多，租赁市场仍较为平稳，预计2月底或3月初租赁市场或会趋于活跃，议价空间将会缩小。而地铁六号线二期由于大多数站点分布在萝岗，附近以一手盘为主，租赁市场还没发展起来。
城中村回迁房好抢手
去年杨箕村回迁，由于地理位置佳，同时又是越秀区少有的电梯新房，经过半年时间的消化，大部分租赁房源已被陆续租出，目前盘源相对紧缺，尤其是一房及两房单位，供不应求状态持续，价格较之前普遍上涨了8%~10%，不少在珠江新城上班的白领都愿意租住。记者李凤荷
