近日，山东省住建厅印发了《山东省房地产开发企业资质管理实施细则》（下称《细则》），从多个角度对房地产开发企业资质管理进行了规定，同时对违规的房地产开发企业将撤销其资质许可。《细则》将于今年3月1日起执行，有效期至2020年2月29日。
经济导报记者注意到，《细则》明确规定，开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级和暂定资质。一级资质条件按照《房地产开发企业资质管理规定》确定的标准执行。
二级资质条件为：取得三级资质2年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；连续3年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％；在建房屋建筑施工面积10万平方米以上。
三级资质则要求：取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上；近3年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上；连续2年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％；在建房屋建筑施工面积4万平方米以上。
此外还包括各类专业人员的数量等要求。
《细则》对房地产开发企业的经营范围也有要求。一级资质开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制；二级资质开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的住宅项目以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，可以在全省范围承揽房地产开发项目；三级资质开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的住宅项目以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，仅能在所在设区的市范围承揽房地产开发项目；四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅项目以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设，仅能在所在设区的市范围承揽房地产开发项目。
如果房地产企业有超越资质等级从事房地产开发经营的；明示或者暗示勘察、设计、施工、工程监理等单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；发生重大工程质量安全事故的；将未组织竣工综合验收、验收不合格的房屋交付使用或者对不合格的房屋按合格验收的；违法转让房地产开发项目的；违法销售商品房的；恶意拖欠施工企业工程款的；未依法对其开发建设的商品房屋履行质量保修义务的；囤积土地、擅自改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售、哄抬房价及其他扰乱房地产市场秩序的，等等14种情况，开发商将被处罚。
对于不符合资质延续条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降低资质等级或者注销资质证书。
