■本报记者 王海春 上海（楼盘）报道
春节后楼市现低点，几个热点城市对房地产先后从不同的角度，为新年楼市调控定下了基调。
山东2月5日提出，今年将努力确保济南（楼盘）、青岛（楼盘）房价环比不增长的目标；上海银监局近日表示，将严禁违规资金流入楼市；重庆（楼盘）房管部门则联手重庆银行局、金融办，在近日进一步规范了商品房抵押融资的操作细则。而在春节前，北京（楼盘）、深圳（楼盘）、郑州（楼盘）、成都等城市，先后提出或出台了房地产的调控方向及措施。
“京、沪、深、渝、山东、河南，先后从不同的角度传达出各自对房地产监管的目标及应对措施。春节前多个热点城市，先后在地方两会中提到了今年楼市调控的方向。从这些城市对外公布的内容中，可以看到这些热点城市今年大致的政策方向。”中指研究院一位分析师说。
新年楼市的基调
2月5日山东省住建厅厅长王玉志表示，今年山东省的济南和青岛要争取实现房价环比不增长的调控目标，促进房地产平稳、有序、可持续发展。
其实在1月中旬山东省住房城乡建设工作会议上，山东省就提出，今年要继续坚持因城因地施策调控房地产市场；而济南、青岛以及潜在热点城市，今年要增加住宅及用地有效供给，确保房价环比不增长。
“对青岛、济南提出较明确的房价目标，预计接下来会根据市场情况，采取不同的应对措施。”一家房产机构分析师说。
与山东住建厅对济南、青岛提出今年房价调控目标略有不同，上海和重庆将新的侧重点，放在了与房地产资金相关的监管上。
上海银监局在春节后就指出，今年将严禁违规资金流入楼市。除此之外，2月4日由重庆市国土房管局牵头，联合重庆相关部门发布文件，对重庆商品房预售许可和在建建筑物抵押管理，进行新的规范。
按重庆最新的规定，处于抵押中的房地产，将不得用于预售。开发商应先行注销抵押权登记，才能办理商品房预售许可。此外，重庆还规定，金融机构不得接受房企用已办理预售许可的房屋，作为抵押物进行融资。
分析师认为，上海和重庆从信贷和融资角度展开的监管，可能会对这两地的开发商今年的资金链产生一定影响。“对开发商运营能力提出了更高要求。”
一线成交量回落超三成
在业界看来，前述几个城市最近关于房地产的措施，为今年热点楼市的调控定下了第一轮基调。
热点城市调控不放松的背景下，1月代表城市房地产的成交量，出现了不同程度的回落。
据克而瑞2月8日公布的数据，四个一线城市除深圳外，1月份北、上、广成交量环比降幅达到了36%以上。24个二三线城市同比、环比分别下跌19%和37%；环比成交量上涨的只有福州（楼盘）、常州（楼盘）、东莞（楼盘），南京（楼盘）的成交量则基本与12月持平。
除此之外，中国指数研究院最新的监测显示，今年1月份一线及二三线代表城市的每周平均成交量，无论同比还是环比，均呈现不同程度的回落态势。
具体来看，一线城市1月份周均成交量较去年同期同比降幅超过三成，环比12月份降幅超一成。其中上海、深圳同比降幅尤为显著。二三线代表城市，1月份周均成交量同比和环比的降幅在一成左右，其中苏州（楼盘）、东莞等城市较去年同期下降较为明显。
另据中原地产统计数据，1月份全国30个大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下降27.3%，环比下降37%。
中原地产一位资深研究员告诉记者，一线城市大趋势上看，成交量在第一个月走低，并非楼市向好的现象。
“这其中固然有春节假期因素，但比对往年来看，成交量走低不只是春节因素。在政策的调控作用下，投资客进入楼市的力量明显向下。二三月份房地产成交量能否从谷底走出，还不好说。”前述研究员说。
一家中型房企市场部经理向记者表示，如果今年楼市延续去年调控的节奏，今年部分开发商的资金链可能会出现紧绷的情况。
“去年涨幅太快了，今年一线的涨幅肯定放缓，个别地王项目，将承受不小的压力。有同行认为一些热点城市，可能会出现新的机会。但考虑到在政府持续调控的背景下，这些城市的走向，也面临诸多不确定性。”前述房企市场部经理说。
