中国消费者报讯（记者孙蔚）北京市作为常住人口超2000万人的核心城市，以及京津冀地区的经济重心，产业基础雄厚，本地消费强劲，催生持续增长的对甲级物流仓储的需求。截至2021年第一季度，北京物流地产市场的高标仓库存总量为241万平方米，北京市场甲级仓库的出租率整体维持在较高水平。截至2021年第一季度，北京市甲级仓库出租率达95%。自2010年至2019年，北京市甲级物流仓库市场租金持续上涨。截至2021年第一季度，北京市甲级物流仓库的平均租金维持在1.73元/天/平方米。
北京、环京区域物流地产市场中，北京区域一库难求。高力国际华北区产业及工业地产服务部董事吴涛认为，廊坊和天津仍是发展重点区域，生活服务业的物流需求持续增加，冷链物流、生鲜及药品需求是新的增长点。截至2021年第一季度，天津物流地产市场高标仓库总存量为507万平方米，2020年天津物流市场整体新增供应较上年有一定比例增长，因此市场整体空置率小幅上升。截至2021年第一季度，天津物流市场空置率为16.6%，平均租金略有下降，为0.93元/天/平方米。截至2021年第一季度，廊坊物流地产市场高标仓库总存量为46万平方米，空置率2.2%，平均租金达1.29元/平方米/天。
京津冀数据中心市场需求旺盛，上架率高。截至2021年第一季度，北京地区数据中心市场存量为116300机柜，天津地区数据中心市场存量为52000机柜，廊坊地区数据中心市场存量为32100机柜。预计2021年全年三地都将有新增供应入市。
北京是京津冀数据中心市场的核心，出租率接近饱和，市场交易活跃，但监管严格，项目审批谨慎。高力国际华北区产业及工业地产服务部副董事吴军认为，廊坊和天津武清是环京数据中心发展的重点区域，但部分区域有供大于求的趋势。区域内需求主要来自头部互联网客户和科技金融客户。
