进入九月，杭州的土地市场就热闹了。
据钱报记者统计，9月杭州十个区共将出让40宗地块，主城区成为推地“主力”，共24宗，其中涉宅地块就达12宗。
眼看推地大潮排山倒海般袭来，作为推地潮的序幕，今日这场九月土地首拍，开发商越来越理性了。
翁梅、良渚两宗余杭区涉宅地块，共吸引来的报名单位只有10家。最终，良渚地块近底价成交，而翁梅地块尽管已刷新了板块地价纪录，但距离封顶价还有一大截。
市场冷了吗？业内人士分析：“这两宗地起拍价都不低，后面那么多好地要推，所以大家还是选择观望。”
今日余杭区两宗地块出让结果
翁梅商住地成交价17226元/㎡
已是三年前地价的5倍
首先出让的这宗临平新城商住地块，位于翁梅板块，朗诗未来街区东园北面，体量约14万方，起拍价13500元/㎡。
按该地块的上限溢价50%，封顶价为20250元/㎡。
报名单位共8家，分别为万科、绿都、金地、荣安、金辉、碧桂园、中建、上坤。
经过17轮缓慢爬坡，由金辉最终拿下，成交楼面价17226元/㎡，溢价率仅28%。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
翁梅板块上一次推地，是在2014年12月，也就是金地·艺境项目，当时的成交楼面价仅3246元/㎡。
仅三年，地价已是此前的5倍。
今日土拍现场
另一方面，新房市场上，由于三年未推地，目前板块内可售库存告急已久，房价也在不断抬升。
透明售房网显示，金地艺境近月的签约均价为20944元/㎡。而2016年时，该项目的全年成交均价还只有11631元/㎡。
年初众多房企抢的良渚宅地
重新出让后，近底价成交
这宗良渚街道古墩路北、郎斗路东宅地，已经是“第二次”出让，虽然相隔不到半年，形势已然不同。
区位图（图源：浙报传媒地产研究院）
今年3月27日，余杭区迎来新年后的首次土拍。
然而，该地块在出让会开始前，被当场宣布暂缓出让，保证金当日退还。
当时的报名单位共11家，分别为联发、和昌、融信、万科、龙湖、德信、中骏、合景，禹州、新希望、中冶。
再次出让，体量未变，起拍价从16002元/㎡下调至14600元/㎡。
报名规模也缩水大半，仅万科、中粮、融信、荣安、碧桂园，共5家。
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“最主要的原因，是大家的饥渴程度已得到了缓解。”
这次未到场的一位开发商人士也告诉记者：“相比年初，市场更理性一些了。加上后面还有那么多好地要推，这次先不凑热闹了。”
于是，仅两轮，该地块几乎近底价由万科捡漏，成交楼面价仅14603元/㎡，溢价率0.02%。
另外，今年以来，良渚新城供应大增。
1月19日也成交了三宗涉宅用地，分别由中粮、融信、联发竞得，成交楼面价均在16700元/㎡左右。
此外，9月27日还将有一宗良渚宅地入市，起拍价仍是14600元/㎡。
目前，良渚新城在售和待售项目都不少，透明售房网显示，该地块旁的融信澜天项目，近月签约均价为23884元/㎡。
本月十区共将出让40宗地
主城区“火力”最猛
本月，杭州即将迎来“井喷式”推地潮，十区共将出让40宗地块。
其中主城区火力最猛，共有24宗地块待推，涉宅地块就达到12块，包括三塘、西兴、南星、上塘、彭埠等热门板块。
从近几场的土拍结果来看，面对当前排山倒海般的推地节奏，开发商拿地以选择性报名为主，相比上半年，土地市场已越来越趋向理性。
