浙江在线9月3日讯杭州二手房市场创造了新的纪录。8月，杭州市区（不含临安）二手房成交10261套，连续5个月破万套，这在历史上还是头一回。
今年以来，除了坚挺的学区房外，次新房在二手房市场上的表现也十分强劲。
其中一个重要原因是，新房在政策限制下实际得房率大受影响，相比之下次新房的户型优势格外明显。当市场上红盘越来越少，新房和二手房价格的倒挂渐渐消失，次新房反而具有了更高的性价比。
人才不断流入
连续5个月成交量破万套
钱江晚报购房宝数据显示，在杭州二手房成交极为火爆的2017年，也只有4个月连续成交破万套（3~6月），而今年连续5个月破万套，创造了新的纪录。
人才的不断流入，是杭州二手房市场的有力支撑。据浙江新闻客户端报道，截至7月底，杭州新引进35岁以下大学生人数达234072人，已超过去年全年。
尽管需求旺盛，成交火热，但另一方面二手房的挂牌量高达12.3万套。供需两旺，让大部分二手房小区价格保持平稳。
除了低总价房源和学区房，次新房很受市场欢迎。杭州我爱我家数据研究院提供的数据显示，8月成交前十的小区中，次新房小区占据半壁江山。其中，万科未来城二期8月成交60套，均价32471元/m2；卓越蔚蓝领秀二期8月共成交41套，均价26096元/m2。
成为星洲二小学区房的万科融信西雅图，8月成交了37套。次新房加上学区房的优势，使得小区房源均价水涨船高。透明售房网数据显示，该小区3月成交均价仅34999元/m2，此后便一路上涨，目前均价约4万元/m2。
次新房成交火热
户型优势是重要原因
次新房为何成交火热？除了房源新，户型优势也是重要原因。受政策限制，新房实际得房率大受影响。过去的89m2小户型的实用面积，和现在新房的98m2户型差不多。
“比如成交火热的卓越蔚蓝领秀，它的89m2小户型其实和区域内新房项目的97m2甚至107m2的结构是差不多的，都是三房两卫双阳台，得房率甚至比97m2的新房户型还要高。但总价上，97m2的新房要比蔚蓝领秀89m2的二手房贵20多万元。”我爱我家一名店长告诉记者，这种现象出现在不少板块，如今很多新房已经没有明显的价格倒挂，周边二手房和新房价格差不了太多，那么在户型和得房率上更有优势的次新房，性价比显然更高。
一新房项目的营销经理坦言，现在开发商很少再打“户型牌”，不会再宣称自己是“神户型”。他说：“现在想用89m2打造三房两卫的户型已经不可能，市面上常见的三房户型基本都在100m2左右。尤其是萧山，过去诞生过不少‘神户型’，89m2的实得面积算下来可能比现在一些110m2的户型还要多。从户型上来说，新房和次新房比是没有任何优势的。”
近期临平新城多个新盘流摇，但却有不少二手房成交。当地的中介工作人员告诉记者：“新房价格更高，户型却很一般，对这些总价有限的刚需购房者来说，买次新房更划算，还节约了购买期房需要的两三年时间成本。”
