坐拥四套拆迁房 拖欠十年物业费
正在加载... < >有个付女士，在嘉兴市南湖区大桥镇湖滨小区有四套拆迁房，按道理有这么多房产，应该也不会差钱。但是拿到房子后，付女士将近十年了，一直没有交物业费，物业公司不知道做了多少次工作，这物业费就是收不上来。到底是为什么呢?我们一起来看。
这里是湖滨小区，付女士在这个小区有四套拆迁房，其中三套是2007年拿的房，物业费交到了2009年的12月，另一套是2013年拿的，物业费交到了2014年的5月份。
物业公司负责人 赵经理：如果按照今年应该开始交2019年的物业费，这个阿姨已经十年不交物业费了，按照真正已经拖欠的费用来说，已经9年不交了。
湖滨小区的物业费不算贵，两毛五一个平方，但就算这样，付女士四套房子也已经拖欠物业费9048块，物业公司的人多次上门催讨，就是收不上来。不仅自己不交，付女士还叫其他业主也不要交。
物业公司负责人 赵经理：她自己不交，平时还在跟其他的业主宣传，说不交不要紧的，物业费不用交的。
最近小区又在收新一年的物业费，付女士不仅不交，还这样号召大家都不交，明显是和物业公司对着干。物业公司的赵经理不想把事情搞太僵，于是找到我们调解。那么这么多年，付女士为什么一直拖着物业费不交呢？
付女士：当时我们装潢好就直接漏了，我住二楼漏在一楼，一楼住户说修，当时物业里跟我说，你们自己修，修好了发票拿来物业报销。
原来，2009年，付女士的一套房子装修好以后，发现卫生间漏水，物业公司承诺，让他自己修，修好后凭发票到物业公司报销。当时物业负责人俞经理发票是收去了，但是没了下文。
付女士：一共是1280元，后来我拿去，他们又不这样说了，反正我也说不清楚，后来就一直拖着拖到现在。
现在，物业公司负责人也换了，付女士还没拿到当年的1280块。
物业公司负责人 赵经理：原来管理的人姓俞，出交通事故死了。
因为这笔维修费拿不到，付女士就不交物业费了。赵经理解释，自己是四年前接手这家物业公司的，为了付女士的事情，他还专门去翻了九年前的档案，找到了一份三方协议。上面写明，2009年，付女士家卫生间漏水维修，产生费用1300块。
物业公司负责人 赵经理：当时房子还在保修时间内了，我们通过开发商，建设单位，把这笔钱领来给她了，这是协议和领款单。
从赵经理提供的协议看，2009年7月10号，施工单位一次性补偿维修费1300元，如果今后再漏水，由付女士自己负责。维修费当年已经一次性领掉了。协议上还有付女士的签名。
物业公司负责人 赵经理：这个维修费，当时已经领掉了，我就怀疑她时间过太久了，当时是2009年的事情，我估计她是领了钱忘记了。
有了这份协议，律师和老娘舅把付女士和赵经理叫到了一起。
律师 陈朱光 和 付女士：当时你有签字的。（我没拿到，难道是俞经理拿掉了啊，我反正没拿到。
当时的经手人已经去世，这笔钱付女士有没有拿到，除非找专门机构来鉴定笔迹，赵经理说，为了解决拖了将近十年的物业费，物业公司也可以让步。
赵经理 和 付女士：无论你当时有没有收到，可以给你在拖欠的物业费里抵扣掉1300元。（那我今年卫生间又修掉过钱了呀。）
浙江兴嘉律师事务所 律师 陈朱光：你今年新维修过多少，跟物业费本身， 从法律上来讲是不同的法律关系，物业费还是要交的，这张协议你要看清楚，这个字如果是你签的话，你要找物业公司也是有一定难度的，因为协议上写清楚了，当时赔了你1300块以后，今后你的卫生间再有漏水产生的维修费用要你自己承担了。
看着协议上自己的签字，付女士也不再说什么了，终于答应把拖欠十年的物业费交上。
付女士：我先交掉两套房子拖欠的物业费，还有两套过两年再交，我经济困难嘛。
小区里有四套拆迁房，但是说自己经济困难，要过两年再交，赵经理不同意，律师的建议是这样的。
浙江兴嘉律师事务所律师 陈朱光：阿姨，你自己两套房子在出租， 物业公司这个案子其实很简单的，他起诉到法院，法院也会要你拿出来的。
付女士一共欠9048块物业费，抵扣掉1300块，还有7748。经过律师和老娘舅反复沟通，最后双方把物业费总额定在了7300，调解当天，付女士先支付5000元，剩下的2300元说是在2019年2月28号之前付清。调解算是成功。
新闻多看点
不交物业费是不是真的不要紧呢？答案肯定是否定的。不少地方也出台了条例专门整治这个乱象，除了会被物业公司起诉，房子也可能过不了户。如果你是公职人员，还可能会被领导约谈加曝光。
嘉兴：
公职人员拒交物业费将被纪委通报、约谈
2015年01月09日报道：傅某是嘉兴一所学校的老师，他在嘉兴翰林府第小区有一套200多平方米的跃层，还没装修，一直空着。一年物业费就要2100元，傅老师一直拖着。
前两天，傅老师匆匆跑到物业公司，将欠了两年的物业费交了。
原来，1月5日，嘉兴市南湖区纪委、南湖区监察局、南湖区住房和城乡规划建设局统一发文，要求全区公职人员在今年1月31日前缴清所欠的物业费。无正当理由拒交的，将被有关部门通报、约谈，影响评优、晋升。
记者了解到，调查显示，嘉兴南湖区共有120家物业公司普遍亏损。仅统计的14家物业，就有281名公职人员拖欠物业费，有的甚至一拖就是好几年，成为“缴费钉子户”。
宁波：
欠缴物业费 房产不能过户
根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和《关于印发宁波市住宅小区物业管理条例实施意见的通知》精神，从2010年12月1日起，房屋过户时须同时提交《房屋过户物业服务费用结算清单》。否则将影响房屋及时过户。
台州：
公职人员不交物业费要被抄告
2018年2月份，台州玉环市正式出台的《关于开展玉环市公职人员不礼让斑马线等不文明行为抄告曝光约谈工作的通知》。文件明确规定，玉环公职人员若“无故不按时缴纳小区物业费”，将予以进行曝光、警示约谈等处罚。
湖南株洲：
党员不缴物业费，将接受组织处理
从今年4月起，湖南省株洲市石峰区的党员不缴物业费，将接受组织处理。截至3月28日，石峰区全体党员都签署了《党员带头维护物业管理承诺书》。
不交物业费总有很多理由，那么这些理由到底站不站得住脚呢？我们听听律师怎么说。
理由1：没入住就不交物业费
政策解读：
国家发改委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;经业主同意的其他费用。
律师说法：
因为对物业服务包括的内容存在认识上的缺陷，而导致业主拒交物业费的例子很多。业主不仅要懂得一些基本的物业服务知识，在这方面，物业服务企业也要引导业主。
理由2：未签物业合同不交物业费
政策解读：
根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业服务企业交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业服务企业未提供资质证明，业主不可以拒交物业费。
律师说法：
不管小区业主本人是否与物业服务企业签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同、甚至几方之间均未签立合同但物业服务企业已提供服务，就该对物业服务企业已提供的服务予以补偿，否则法院也将判未交纳物业费的业主败诉。
理由3：对物业服务不满意不交物业费
政策解读：
如果物业服务企业提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。
律师说法：
建议没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，加强对服务质量的监督与管理。至于物业管理收费出现纠纷，可以通过业委会与物业之间的沟通来解决，一旦进入了司法程序，业主也还可以根据合同约定，向法庭提供因为服务质量不到位导致拒缴物业管理费的证据，最后由法庭裁决。
理由4：法不责众跟风不交费
政策解读：
物业服务企业和业主的目的是一致的，通过物业服务企业的管理工作，业主达到房产的保值、增值;而物服务企业可以通过管理树立自己的品牌。如果因不交物业费而造成物业服务跟不上，最后导致房产贬值的话，业主的利益就会有更大的损失。
律师说法：
对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。
