迪荡2600多套被“四不予”房产，两年里仅200多套“解锁”，掌上绍兴客户端昨天的这则报道再次引发市民关注。不少被执行“四不予”政策的房产业主表示，当初之所以出现现浇问题，就是因为相信了开发商的宣传——阳台可拓展，导致现在陷入“拆与不拆都难”的两难境地。
记者了解到，从今年7月1日开始，浙江房屋面积计算新规正式实施，以后这样的局面有望改观。
本端报道引发热议
报道发出后，又有不少读者打进晚报热线反映自己也遇到了同样的问题。“当初给了楼下住户好几万元才同意我们浇筑（平台），现在想拆，对方开价10万元，闹得很不愉快。”一名不愿透露姓名的业主说。市民张先生说，他家是取得房产证后才浇起平台的，结果还是被列入“四不予”黑名单了。“我现在想拆，但跟楼下住户沟通好几回了，对方不同意我们施工，真不知道怎么办了。”他说。不少网友则寄希望于政府部门的政策松动。
近年来，随着“三改一拆”工作的大力推进，市民对于“无违建”政策的认识水平也在不断提高。记者了解到，自去年年初开始，柯桥区就对现浇、改造等违建说“不”。柯桥区一高档楼盘的购房者最近坐不住了，集体要求退房。他们找到开发商协商，希望对方出具一份承诺，但遭到了拒绝。
“有（建筑）面积可以多‘送’，很多人都乐意，却不知道被开发商忽悠了，我觉得首先要规范房产公司的宣传。”市民张女士说出了众多被执行“四不予”政策业主的心声。
新规治理“偷面积”
不过，开发商“偷面积”的情况在今年7月1日后就有改观了。记者了解到，5月10日，浙江省住房和城乡建设厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合制定并发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则作出了新规定：浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积。说得简单点，就是不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。
同时，为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，还规定，按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
新的规定对设备平台、保温层的面积，也作了明确——套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台均不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算；建筑保温层不计入建筑面积。
“这个新政策出台得很及时，让我们执法起来更有依据和底气。”看到新规文件后，越城区综合行政执法部门一位工作人员说。“这个新政策出台，其实也是鼓励开发商建阳台、建设备平台，做好建筑节能，同时也防止开发商以阳台等名义‘偷’面积。”浙江和畅律师事务所律师俞金良说。
要注意的是，新的房屋面积计算规则以土地出让时间为准，实行“老房老办法，新房新办法”。土地在7月1日之前取得的，还是照原来的规定，之后的就按照新规执行。
