越城区灵芝街道御和园小区650套房源涉嫌违建，业主或被执行“四不予”措施冻结房产证等。本报4月18日的这则报道曾引发广泛关注。昨天，家住越城区御景华庭小区的张女士致电晚报热线反映，她家也遭遇了同样的烦恼，想通过晚报了解一下，被冻结房产证如何才能“解锁”。为此，记者采访了综合行政执法部门。
业主想拆“违建”
却拆不了
张女士说，她所住的房子，因为之前现浇阳台属于违法建筑，被列入黑名单执行了“四不予”措施，至今无法领出房产证或进行交易。“我们很想拆掉，但楼下住户不同意，怕施工造成他家房屋受损。”她说，当初购买的时候，房产商明确表示，该房子有不少的可拓展面积，正是有了这样的承诺，装修时对房子进行了现浇，并包了阳台。“现在的后果却要业主一方全部承担，不合理。”她说。
家住御景华庭小区的厉先生同样遇到了一连串麻烦：因房屋违建被执行“四不予”政策，他拿不到房产证、想卖房中介不给登记，现在他想拆除违建，同样不容易。让执法部门拆，时间上排不过来；自拆吧，须征得楼下住户同意，有的业主就不让拆。
“我们去强拆的话只能从外围拆，这就需要搭脚手架，一搭几十米，费时费力不说，还要做好防护措施。”越城区综合行政执法局迪荡中队相关负责人说，他们去拆一户这样的违建，所需的成本约1万元。
2600多套房产
仅200多套解锁
记者从越城区综合行政执法局迪荡中队了解到，从2016年开始，他们接到了关于御景华庭小区有住户存在违法搭建行为的举报，之后他们陆续对辖区内盛世名苑、御景华庭、颐和雅苑等七八个小区存在现浇问题的房产进行了“四不予”锁定，即不予房产登记、不予提供贷款、不予登记发证、不予提供服务。
根据规定，只要业主把私自浇筑的建筑拆除，是可以办理房产证的。“两年里，辖区共有2600多套房产被锁定，其中只有200多套解锁。”相关工作人员称，申请解锁的200多位业主，大部分是急于卖掉房子，不得以才要求拆除违建。“楼上楼下业主不同意拆违的情况还是挺多的，目前我们已接到10多起，有的甚至闹进了派出所。”该工作人员说。
执法人员告诉记者，他们在执法过程中还碰到了这样一种情况：前面的业主拆除违建取得了房产证，顺利将房子卖掉了，结果接手的业主过户后又私建阳台。“这同样属于违建，一经发现或是被举报，还是要拆除。”他说。
违建又有新变化
这些违法建筑是怎么产生的？有颐和雅苑小区业主提到，开发商把阳台赠送面积作为卖点进行宣传。该业主向记者出示了开发商印制的房屋结构图，上面标注有“可使用空间可变房间”字样，“可使用空间”包括设备平台、飘窗、挑空阳台等。
“事实上是被开发商忽悠了，业主买了这样的房子等于是买了麻烦。”综合行政执法部门工作人员说，最终得利的还是开发商，他们在申报时可以少报建筑面积，这些少报的面积又被用于造房。“楼盘验收前，现浇情况不会有，通过验收后，房子卖给了业主，因此出现的问题开发商就不管了。”他说。
（已有业主拆除“违建”）
自己花钱浇筑的阳台又要被拆掉，很多业主心有不甘：由此产生的损失是不是该由房产商承担呢？对此，执法人员表示，因业主拿不出具体的证据，要对开发商进行处罚仍有难度。
大量房产被采取“四不予”措施后，开发商又动起了脑筋。“以前现浇单层板，现在给设计成双层板，拆除不影响楼上楼下住户。”越城区综合行政执法局迪荡中队执法人员告诉记者，已有不想现浇平台的市民向他们反映，越城区世茂天樾楼盘的开发商跟购房者私下约定，要买这个楼盘的房子，就要承认开发商的所谓“面积赠送”条件，不然不给买。
“在绍兴，‘四不予’政策执行得还是非常严格的。凡是开发商宣称‘阳台可拓展’‘赠送阳台面积’等房产，业主后期“拓展”时一般都涉及违建。”执法人员提醒说。
