金华现行的住房公积金个人贷款办法于2015年6月23日印发并使用至今。记者昨从金华住房公积金网上获悉，新的《金华市住房公积金个人住房贷款办法》已经金华市住房公积金管理委员会四届一次会议审议通过，将于2018年6月1日起施行。
与3年前的办法相比，新办法有多处不同，例如贷款人年龄、贷款范围、贷款还款方式等。记者注意到，其中不少改动均体现在贷款对象和条件中。
3个月变12个月，买房后选择是否贷款时限延长
在现行的办法中，借款人需要满足7种条件，其中一个条件为：购建住房，领取所购建住房的房屋所有权证（或不动产权证）三个月内；或者购买商品住房且所购房屋已结顶，已支付规定比例的首付款。
而在6月1日将要施行的新办法中，该条件改为“购买二手住房、新建商品住房（含经济适用房、拆迁安置房等），颁发所购住房的不动产权证书之日起12个月（含）内；购买预售在建商品住房，签订商品房买卖合同之日起24个月（含）内，且所购房屋已结顶，已支付规定比例的首付款；建造、翻建住房，领取规划部门建房批文之日起12个月（含）内；大修住房，取得房屋安全鉴定证明之日起12个月（含）内。”
值得注意的是，在修改中，关于 “大修住房”的贷款要求和购买预售在建商品住房签订商品房买卖合同的申贷时限均是新出现在6月1日将施行的办法中。
认房不认贷，第三套房及以上不予办理
除了贷款时限等条件进行了修改外，此次新修改的办法还对借款人房产数量进行了明文限制，在借款人需要具备的条件中“包括所购建的住房，家庭现有住房不超过二套”这一要求也新增在内。
记者注意到，关于这项规定，市民间主要有两种看法。一部分市民认为，这里住房套数是指贷款购买的房屋数量，如果前两套房子为全款购买，则第三套房不受限制；另外一部分市民则认为，办法中写的非常明确，所指的房屋套数就是指现有数量，并不区分是否通过贷款所得。
记者就此事向市住房公积金管理中心进行咨询。相关负责人表示，这类问题多年来在办事大厅中都有人询问，但无论是新老办法，对于住房套数的定义从来都是认房不认贷，这一点在办法中的表述已经非常明确了。此外，在我市近几年的实际操作中，早已按上级规定不予办理第三套房公积金贷款。
所以，只要是家庭现有住房超过两套的，就不符合新办法中的借款人要求了。
外省公积金缴存人也可在金申贷
“缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。”早在2015年，住建部就在一份名为《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知》中提出推行住房公积金异地贷款业务。
“贷款对象为在本市范围内购建自住住房的省内住房公积金缴存人。”在我市现行办法的第四条中，对于异地贷款是这样规定的。
而在将要施行的新办法中，这句话改为了“贷款对象为购建本市范围内自住住房的住房公积金缴存人。”删去了“省内”两字，这也表明，6月1日后，不仅是省内相关人员，全国范围内的公积金缴存人，只要在本市范围内购房，都可以向当地公积金管理中心申请贷款。
“目前还在上海上班，今年准备回家乡发展，如果可以这样的话，倒是可以考虑先在市区准备一套房。”兰溪人小张已经在上海工作了3年，由于房价原因，一直选择租房，得知这一消息后，年底有跳槽回乡想法的他近期正密切关注金华的房市。
提前还贷及贷款者年龄要求有改动
“贷款期限最长为30年，且不超出法定退休年龄5年。”这是现行办法中对贷款年龄的表述。而在新办法中，这句则被改为了“贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁”。
所以，如果已经清楚自己的退休年龄且想进行30年贷款的市民，需要及早进行规划，避免出现意外情况。
记者还注意到，新老办法在第十四条的表述上也有不同，现行办法为“借款人可以一次性提前偿还全部贷款”。而新办法则为“借款人可以提前偿还全部或部分贷款”。这样一来，增加的这个提前部分还贷业务，将有助于减轻借款人经济负担。
这些公积金政策也许有助于你划算地买房
市民们选择公积金贷款，多数因为实惠和划算。记者注意到，除了6月1日新办法中的这些有利于市民的改动外，我市个人公积金贷款政策还有不少优惠。
例如2017年12月18日实施的新建全装修成品住宅政策就规定：对于2020年9月30日前（以贷款申请受理时间为准）使用公积金贷款购买新建全装修成品住宅的，在规定的可贷比例和规定的个人公积金账户余额倍数以内，可以上浮住房公积金贷款额度20%，并按成品住宅总价款确定贷款额度。
还有 2017年 6月 6日起使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的，在可贷比例之内公积金贷款额度可上浮10%。该类建筑指在建筑全寿命周期内，符合节能、节水、节地、节材和减少污染、保护环境要求的建筑。记者了解到，至2020年，我市将把二星级绿色建筑占比提高到15%（市区20%）以上，三星级绿色建筑占比达3%以上。至2025年，二星级绿色建筑占比达20%（市区30%）以上，三星级绿色建筑占比达5%以上。市民们在购买相关房产时，不妨先确认该建筑是不是属于二星级绿色建筑。
