□本报记者张红霞
11月28日下午，2018青羊楼宇更新推介会暨重点“转改升”楼宇签约仪式举行，现场签约4个楼宇项目，涉及金额42亿元。现场，由知名房地产服务商高力国际完成的《青羊楼宇更新价值白皮书》也同时发布。
《白皮书》对坐落于青羊区的成都中心金融商务服务集聚区进行了解析。该集聚区总面积约5.58平方公里，去年的金融业增加值约为280亿元。按照规划，到2020年要超过300亿元。
增长的动力从哪里来？“成都正在大力推进‘中优’建设，提升老旧楼宇潜力大，见效快，也为青羊区创造新的经济增长点。”青羊区商务局相关负责人介绍，去年初青羊区就提出了存量楼宇“转改升”。包括知名财经评论家叶檀在内的受邀嘉宾也一致认为，在北京、上海等一线城市，这是已经被证明了的楼宇增值的有效模式，也将成为成都楼宇经济发展的下一个风口。
而该集聚区的潜力尤为明显：该区域截至10月的楼宇供应规模为226万平方米，因为楼宇老旧等原因实际使用面积为153万平方米，而区内金融服务、总部经济等总需求面积为345万平方米，缺口达92万平方米。有望通过楼宇“转改升”实现快速增长。
此次签约的4个项目都位于该集聚区内的顺城大街板块。这里是成都最早的金融楼宇商务集聚区，目前正在使用的大型商业楼宇有28座，2010年以前投用的有22座，因楼宇老旧，不仅租金低于其他板块，空置率也略高。《白皮书》建议将改造集中于物业硬件升级、共享空间打造、体验型商业引入、生态办公营造等方面。
4个签约项目中，就有两个旨在解决该片区停车难问题，一个是投资30亿元的青羊区智慧静态交通项目，另一个是投资2亿元配套建设的大数据云平台、停车场联网等项目。而西星大厦整体改造项目瞄准科技智能、绿色节能楼宇。华泰大楼改造项目则将实施北方工业军民融合产业园项目，建立楼宇生态产业园系统。
现场，该负责人还对该区最新出台的扶持政策“楼宇十条”进行了解读：青羊区将通过政企联动的方式，以政策引导各市场主体加快开展楼宇有机更新，并给予市场实施主体在构建楼宇生态等五方面最高1000万元的政府资金补助。
