台海网10月8日讯（海峡导报记者林毅彬）狗本是人类忠诚的伙伴，然而近年来，随着养狗人群增多，犬吠扰民、尤其是恶犬伤人等一系列“狗患”，也成为了很多居民的心头之患。“它很乖，不咬人”，相信很多狗主人都说过这句话，这也成为很多人出门遛狗不牵绳的理由。
此前，导报多次报道恶犬伤人事件，引发社会反响。近日，福建省推出新规，明确规定业主携犬出户应束犬链；小区车位应当先满足业主需要，不得出售给小区以外的单位和个人……9月30日，《福建省物业管理条例》获福建省十三届人大常委会第六次会议表决通过，将于2019年1月1日起施行。
业主携犬出户时要束犬链牵引
新修订的《条例》对业主饲养犬只的行为规范进行明确。业主携犬出户时应当束犬链牵引，对于大型犬，还应当为其配戴嘴套。违反规定的，将依照治安处罚法处罚。《条例》规定，业主、物业使用人饲养犬只的，不得干扰他人正常生活，不得破坏环境卫生和公共设施；携犬出户时，应当束犬链牵引，携大型犬出户时，还应当为大型犬配戴嘴套。违反该规定的行为，将按《中华人民共和国治安处罚法》的规定予以处罚。
小区车位要先满足业主需要
据了解，经权威部门调研，小区停车难的现象比较普遍，有的小区建设单位在利益驱动下，将小区规划设置的车位出售给小区外的单位和个人，进一步加剧了小区停车难的状况。
针对此现象，《条例》也明确，小区车位应当首先满足业主需要，不得出售给小区以外的单位和个人，业主要承租的，不得只售不租。
小区内车辆停放收取的场地使用费属全体业主所有。车位划定、车辆停放、管理和收费等事项，由业主大会决定，但不得占用消防车通道、消防登高面或者影响其他车辆和行人的正常通行。
对物业费调整有明确限定
《条例》对业主和物业的禁止行为作了具体规定，并明确相关法律责任。比如侵占物业管理区域内的公共场地、共用部位、共用设施设备的行为，将对个人处一千元以上五千元以下罚款，对单位处五万元以上十万元以下罚款；损坏物业管理区域内的公共场地、共用部位、共用设施设备的行为，将对个人处二千元以上一万元以下罚款，对单位处五万元以上二十万元以下罚款。
据了解，为防止物业服务企业擅自调整收费标准，《条例》中对物业服务费调整作出限定。因政府指导价变动需要调整物业费的，物业应当在政府指导价变动范围内作相应调整；因服务成本变化需要调整物业费的，应当经“双过半”（专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数）业主同意。
