西南财经大学经济学院副教授，博士生导师刘璐：
成都楼市调控 维护市场公平、支持合理自住需求
鉴于市场情况的变化，成都针对新房市场的新一轮调控，将主要本着进一步“开源节流”的思路来展开。
“开源”就是进一步增加新房供给（比如成都市已经发布了360万平方米新房源计划。如果按照平均100平方米一套房来看的话，这就是3万多套新增房源，可以大大缓解新房市场的供需矛盾。）
“节流”就是抑制不正常的购房需求，主要是投机性购房需求。在2016年10月以来的楼市调控之中，经过多次升级“打补丁”，成都构建了以“限购、限贷、限价、限售、摇号”等为主的较为完善的楼市调控措施，成效显著。但在操作层面，仍然有部分购房者利用政策漏洞来进行投机性购房，从而加剧了新房市场的供需矛盾。从实际情况来看，利用“个人（自然人）限购让家庭多个成员买房（比如未成年子女）”、利用“落户的优惠政策买房”和利用“父母挂靠子女落户买房”是投机性购房较为明显的三大漏洞。因此本次成都升级限购的政策，其实主要也就是针对这些漏洞来为政策打补丁。只有把不正常的投机性需求挤出市场，才能够支持合理自住需求 ，并且缓解市场的供需矛盾。
总的来说，当前成都再次升级楼市调控政策，是贯彻中央“房住不炒”的重要落地举措，可以使得本地的楼市调控政策进一步完善，堵住漏洞，支持合理自住需求。事实上，成都在去年11月已经发布了“三位一体”的楼市调控五年大规。未来成都不论是土地供应还是新房供应，都有充足的保障。当前成都新房市场出现的局部供不应求的现象只是一种暂时性的结构性问题。随着前述新房市场“开源节流”调控政策的持续推进，这一短缺现象有望逐步缓解。
本报记者 赵子君 文豪
