专家聚焦成都房地产业发展五年规划：平抑住房价格过快上涨

　　四川新闻网成都11月15日讯（记者 李丹）根据《成都市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》和《成都市城市总体规划（2016-2030年）》等文件精神，结合成都房地产业发展特点，成都市制定了《成都市房地产业发展五年规划》。

　　按照五年规划，成都市房地产业保持稳定增长，增幅与GDP基本同步，房地产业增加值占GDP的比重保持在5%～6%之间。同时进一步促进民生改善，居民居住水平持续提升，期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右。促进房地产业与经济社会协调发展，期间全市新建城市房屋2.7亿平方米，其中住房160.6万套、1.7亿平方米，确保“商品房供应量充足”。

　　邓国营：《五年规划》平抑住房价格的过快上涨

　　四川大学经济学院院长助理、博士、武侯区政协委员、国家自科基金通讯评审专家邓国营认为，《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）》切实体现和执行了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，充分考虑市场供给和需求的平衡发展，切实加强需求和供给两侧综合管理，发挥市场在资源配置中的决定性作用。

　　“其科学之处在于综合考虑了经济社会发展、人口结构优化、城市竞争力提升等影响房地产发展的主要因素，” 邓国营表示，这样既保持房地产业在国民经济发展现阶段中的重要地位，又通过多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足市场的多层次需求，平抑住房价格的过快上涨，对市场与政府的角色定位进行了明晰科学的判断。

　　从世界各国经济的发展历史来看，房地产市场的发展尤其是住房价格的涨跌都受到其自身发展规律以及各国各地区特定的经济发展环境和发展阶段的影响。本规划是根据成都市本身的城市发展现状以及将来发展趋势的判断，统筹各方面的因素所做出的科学决策，符合我市的发展特点和国家对房地产市场发展的要求，具有实际的可操作性。

　　于代松：开发复合地产 将极大提升房地产多角度服务成都发展的能力

　　西华大学区域社会经济研究所教授、所长，成都市政协委员于代松直言，这次发布的《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)》，在两个方面给自己留下深刻印象。

　　一是开发复合地产。养老服务设施、旅居房、创客空间、文化创意地产等支撑城市发展多向度、工作生活多功能、养老休闲多接纳的新型房地产复合产品的入市，将极大地提升房地产多角度服务成都发展的能力、优化资源利用率、顺应老龄化时代对房地产的新需求、彰显成都包容性文化气质。

　　二是加快在郊县（市）建设高品质住房，引导人口向近郊流动，推动中心城区人口疏解。这是对成都城市化率超过70%以后逆城市化潜在需求不断强化的及时、有效应对，也是对成都在都市农业、乡村旅游长期优质发展中积存下的巨大潜在资源、潜在市场的自然变现，还是对优雅成都养老的用心回应。另外，该规划较为全面、理性地兼顾了市民住房改善需求、人口增长新增住房消费需求、合理的房产自住需求，为未来成都房地产的整体供求平衡作出了前瞻性设计。