●北京上海等大城市商业地产标准并不能成为全国的标准
●一些地方不顾当地经济发展水平大力发展新城、新区
●人口城镇化跟不上土地城镇化建设
国家发改委有关部门在全国19个省市调研时发现，近年来，不少城市都在大规模发展新城、新区，在不符合当地经济发展水平和所处阶段特点的情况下，盲目复制和模仿了大量商业地产项目。
国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令表示，这些地方的商业地产市场正面临过剩风险。
一位接近住建部的人士表示，各地的土地城镇化远快于人口城市化，部分地方政府存在盲目扩张的情况，商业地产过剩的情况，尤其在三四线城市的商业地产过剩的情况较为普遍，目前国家层面城镇化方案中，也在研究如何加强规划控制。
规划控制风险国务院发展研究中心副主任韩俊表示，中国城镇化水平预计在2020年达到60%左右。
在韩俊看来，在整个城市化过程中，西部的城镇化过程的投资机会将更为明显。
不过，韩俊亦认为。城镇化过程中也面临一定的挑战，城镇化率的稳步提升，将带来城镇人口的大幅攀升。他判断，当城镇化率峰值将在70%—75%之间，从现在到2030年中国将新增城镇人口3亿人。
在巨大的数字后，也存在诸多问题，韩俊表示，如果在本轮城镇化下，与其相关的土地制度、公共服务制度、户籍制度和融资机制跟不上，城镇化所蕴含的内需潜力难以充分释放，人口城镇化建设更是难以跟上土地城镇化建设。
实际上，据了解，有关土地城镇化和人口城镇化如何协调发展，是本轮城镇化解决的重点，并被《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》重点提及。
国土部副部长胡存智称，城镇化的土地和人口等问题，区域经济中的大、中、小型城市等各种因素，都必须协调起来配套发展。而城市集群，则是城镇化协调发展的最可行途径，随之而来的各种配套措施也将以城市集群为中心展开，规划先行。
商业地产过剩严重中国房协副会长朱中一日前在“首届中国商业地产新趋势论坛”上表示，在城镇规模结构的不合理、土地城镇化快于人口城镇化等问题的背景下，将很大程度上抑制城镇化对扩大内需和产业升级的促进作用，房地产开发过量问题突出。
实际上，在各地土地城镇化远快于人口城市化，部分地方政府存在盲目扩张的情况，商业地产过剩尤其三四线城市的商业地产过剩的情况较为普遍。
“这些地方的商业地产市场眼前正面临着过剩的风险，与之相关的招商引资乱象也正愈演愈烈。”乔润令如是说。
与此同时，在过去的商业地产尤其是城市综合体的开发过程中，盲目追求高端化定位的思路也备受诟病。
乔润令表示，我们现在并不需要那么多高档的城市综合体，目前，中国的消费人群已经高度分化，呈现出多元化的特征。所以，北京、上海的商业地产标准并不能成为全国的标准。标准过高，消费跟不上，最后只能是浪费。
以贵州为例，乔润令表示，据其了解，贵州要建100个城市综合体，但贵州较为贫穷，人均收入不高，很难支撑这么庞大的消费群。
来源：消费日报
