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  • 实地走访青岛房贷利率再降 楼市喜吹“暖风”

    时间:2022-04-24 14:19:25  来源:  作者:

    4月20日,中国人民银行20日授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR(贷款市场报价利率)。其中,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,与上月持平。继4月中旬,人民银行宣布决定于4月25日下调金融机构存款准备金率后,4月LPR是否会调整,成了关注焦点。

    LPR已连续持稳,但房贷利率早一步下行。3月以来,全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率。根据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据,4月份贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%,二套利率为5.45%,分别较上月回落17个、15个基点;本月平均放款周期为29天,较上月缩短5天。

    记者从岛城某房产中介公司了解到,目前青岛市首套房贷利率主流是5.2%,二套房贷利率5.4%。而在今年3月底,当时岛城普遍执行的首套房贷利率还是5.3%,二套房贷利率为5.6%。

    执行利率低于“标价”

    根据贝壳找房工作人员提供的岛城各银行现行房贷利率来看,中信银行、光大银行、浦发银行、恒丰银行等首套房贷利率是5.1%,北京银行、招商银行、兴业银行、农业银行、建设银行、中国银行首套房贷利率是5.2%,工商银行、华夏银行、青岛银行首套房贷利率是5.3%,首套房贷利率最低的是汇丰银行,可以达到5.05%。而二套房贷利率为5.4%的不在少数,像中信银行、光大银行、浦发银行、恒丰银行、兴业银行等。也有银行二套房贷利率仍是5.6%,如工商银行、华夏银行、青岛银行,汇丰银行二套房贷利率低至5.3%,以上是银行对外的“统一口径”,在真正实行过程中,还有可以调整的空间。

    市民李女士向记者透露,她本月购买了一套二手房,从房屋中介那了解到,一些股份制商业银行房贷利率较为合适,便逐家了解情况,像首套房贷利率“统一口径”为5.3%、5.2%的银行,实际可以做到5.1%左右。“虽然有所降低,但之前传房贷利率将破5,我感觉仍有些差距。”李女士说。

    业内预计稳中回落

    4月20日公布的LPR保持不动,接下来房贷利率还能降吗?民生银行首席宏观研究员温彬表示,LPR报价虽未变,但金融持续向实体经济合理让利,降低综合融资成本。4月15日,央行发布降准公告,有助于加大信贷投放力度,从“量”上加大金融供给力度。今年3月,新发放的企业贷款利率为4.37%,比去年12月低8个基点,从“价”上为实体经济纾困。预计今后贷款利率将继续保持稳中回落态势,支持受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户等渡过难关,稳住经济基本盘。

    光大证券首席银行业分析师王一峰认为,贷款利率具有自发性下行压力。基于商业化原则,未来贷款利率下行更多依赖稳定信贷投放产生的压降LPR加点点差效果,以及通过低价再贷款加量来传导至经济薄弱环节。此外,银行加强负债成本管控已“箭在弦上”。

    从全国来看,3月份全国103城中82城房贷主流利率下调,其中成都首套利率下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率甚至低于5%,苏州首套利率为4.65%,在重点城市中最低。

    4月19日召开的金融支持实体经济座谈会上,强调金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策落实好差别化住房信贷政策,更好满足购房者合理住房需求。会议要求,要执行好房地产金融宏观审慎管理制度,区分项目风险与企业集团风险,不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则,做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

    植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在接受媒体采访时表示,总的来看,政策主基调偏暖,突出因城施策。针对楼市相对冷清的地区,后续当地商业银行将适度下调房贷利率,地方政府有望进一步放宽公积金政策,有条件的城市将放松或取消限制性购房政策,推动个人按揭贷款保持稳定增长,以释放合理的购房需求。

    房贷利率下行,是否是买卖房屋的好时机?记者采访了青岛西海岸新区不动产登记咨询专家、中驰集团大麦签约中心总经理耿达,他表示,现在是刚需购房者买房比较好的时机,楼市方面,整体来看岛城新房成交量呈下降趋势;银行方面,房贷利率下调比例较大,政策较为宽松,放贷速度加快,综合来看时机难得。对于想要更换房屋的人群而言,时机也不错,目前二手房成交量呈上涨趋势,在这样的大环境下,实属难得,对卖方而言也可以快速拿到资金更换新房。

    关键词:房贷
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