8月北京土地市场以200多亿元的土地收入完美收官，尤其是7月底中粮地产对中央别墅区的孙河地块贡献不少，以23.6亿元拍地总价在增加土地收入的同时，也推高了市场预期，并以4.6万元左右的楼面单价创下区域新高。业内人士认为，“地王”频出导致高端别墅买家入市者增多，而北京较成熟的亦庄板块，再度成为高端别墅买家关注的热点区域。而由北京房产交易网显示，位于亦庄板块的远洋天著持续热销，全年签约8.6亿，近三月认购4.5亿。正如数据在不断刷新，亦庄板块带给别墅市场前所未有的惊喜。
频出亦庄板块价值重现
什么原因造成亦庄别墅区火热的市场行情呢?中央别墅区由于过度开发，目前已基本饱和，人口居住密度较大，人均资源以及空间的占有日渐稀缺。虽高端居住氛围浓厚，但后续优质供应却相当有限。亦庄别墅区则依托政府对亦庄经济开发区的规划而形成，今天的亦庄已经今非昔比，这里已经拥有了各种不可复制的区位优势，包括晋级为京津塘区域的门户，亦庄核心中轴线被打造成行政与商务中心，地铁线的开通，多个城市公园与生态走廊的建设，以及日益完善的产业结构和商业居住配套等资源。
多方研究机构表示，无论是从产业经济发展的地位，还是从居住环境来看，亦庄已是地产板块的第一热点。而此次孙河拍地中，在中粮地产引导中央别墅区进入十万元时代时，别墅门槛将面临大幅提升，由此亦庄别墅区的项目成为市场难得的产品。
已购房的吴先生告诉记者，北京有很多别墅区，但是很少有像亦庄别墅区这样，既满足私密性的居住需求，又能实现和城市商务中心的快速交流，满足人们既独立又分享的心理。亦庄别墅区内有很多世界500强企业，还有很多高新产业;此外，如果要去传统商业区，比如国贸，也只需要一刻钟左右的时间，不用担心自己住的太偏僻而被这个城市遗忘。
吴先生的观点得到很多人购房者赞同，亦庄的宜居性在所有别墅区最为突出。特别是在别墅土地资源已殆尽的情况下，远洋天著作为第一居所，却因稀缺受到买家追捧。对此，业内人士分析认为，这与亦庄板块的未来发展潜力不无关系。从地理位置上看，位于CBD东南五环BDA“双核心”区位优势的远洋天著，既能享受别墅的舒适生活，又不脱离城市的商务圈，这正是一些正值事业上升期成功人士的选择，而城市别墅的出现就解决了这样的难题。
亦庄领跑别墅城市化风潮
当前一线城市的土地供应稀缺，靠近城区且低密的地块更是难得。经过上一轮调控政策后，房企拿地补仓的需求变得更强烈。
随着市场的发展和客群的成长，北京的别墅已经进入了城市别墅发展时代。业内人士认为， 别墅项目发展至今，一直都在五环之外。虽然别墅可以带来顶级的生活体验，但还有大部分客户只能选择市区公寓，这类人群不是因为资金实力不够，而是一直没有一个距离合适的别墅可以让他们去选择。作为CBD区域最后一个低密度居住区，远洋天著的呈现就是为了解决这个问题，让距离不再成为客户选择的障碍。作为东五环唯一的第一别墅居所，远洋天著的崛起标志着别墅城市化的出现，使城市别墅可以首次与城市高端公寓站在同一个地理坐标上。
受土地市场放量“郊区化”趋势的影响，四环内住宅用地面临断供的现象。统计数据表明，2012年城四区土地放量只占土地总成交量的10%，且成交价格也趋高。业内专家预计，下半年土地市场将呈现量平价稳的趋势，城四区的土地供给将更加稀缺，这就意味着，供需关系不平衡会使亦庄板块低密度项目更加受关注，物以“稀”为贵，远洋天著发展潜力不可言喻。
链接阅读：走进亦庄 MINI派成年轻人追捧热点
刚需群体选户型看成本，选择小户型进退自如
对于经济条件并不充裕的年轻人来说，对于户型的要求是：不仅要承受得起，还要住得起。这其中既包含了前期费用，如整体费用、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型（小户型装修效果图）会使前后期居住费用降低。
MINI派小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居，将现有的一居投入租赁市场，利用租金还贷。相对大户型（大户型装修效果图）而言，MINI派精巧的一、二小户型的单位面积投资回报要高一些，如果直接进入二手房交易市场，相比大户型来说，低总价也容易成交。
多重优势凸出，MINI派成为年轻人追捧热点
简洁舒适、经济实用是现代（现代装修效果图）都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型（小户型装修效果图）只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。
MINI派“服务于都市白领”的市场定位，决定了小户型较集中的项目大都毗邻商务中心区，这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对居住的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。
Mini派隶属 BDA核心区域，北侧紧邻亦庄地铁荣京街站，步行15分钟即达，且未来将形成四、五环路、地铁、高速组成的立体交通网络，使得与城区中心的交通更趋从容。 Mini派的周边的教育配套有亦庄实验中小学，21实际实验幼儿园，医院有亦庄医院和多伦多国际医院。周边的商业发展繁荣，银行，餐馆，商场等商业配套设施都比较完善。再有，Mini派作为居住区，它的西南方就是南海子湿地郊野公园，不仅可以优化周围的环境也适合住户休闲放松。
