中国江西网讯 记者郑周 、实习记者汪正洲报道：3月30日，中国江西网财经记者从新建区房管局获悉，新建区近日也出台了限购细则。
中国江西网财经记者了解到，新建区的限购区域为昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域(――含320国道以南长 镇所辖区域)，望城新区不限购。暂停向在市区限购范围和新建区限购范围内拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅，下同)。
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根据文件显示，新建区的限购区域为昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域(――含320国道以南长 镇所辖区域)。
也就是说新建区长 镇、望城镇(除望城新区外)均在限购范畴，新建区的其他乡镇未限购。
据了解，望城新区属于南昌市重点打造的“四大新城”，为了促进望城新城发展，此次限购未纳入望城新区。
未成年人不得在新建区限购区域内购买住宅。
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新建区的限购细则中指出，暂停向在市区限购范围和新建区限购范围内拥有1套以上住宅的非本市户籍居民出售住宅。
在市区限购范围和新建区限购范围内无住宅的非本市户籍居民购买我区限购区域内的住宅，须提供购房之日前，3年内在全市范围内连续缴纳2年以上个人所得税或城镇社会保险的证明，补交、补办个人所得税纳税证明或城镇社会保险缴纳证明的不予认可。
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
住宅以网签时间为准
新建商品住宅以合同网签时间为准，存量住宅以纳税时间为准，网签时间或纳税时间在文件生效之前的，适用《通知》之前的政策。
非本市户籍居民是指户籍在南昌市行政区域(含三县六区)以外的居民。
居民拥有住房的套数，以已经办理不动产登记和网签备案的房屋套数为准。
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根据文件显示，新建区的限购区域为昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖以南区域(――含320国道以南长 镇所辖区域)。
也就是说新建区长 镇、望城镇(除望城新区外)均在限购范畴，新建区的其他乡镇未限购。
据了解，望城新区属于南昌市重点打造的“四大新城”，为了促进望城新城发展，此次限购未纳入望城新区。
未成年人不得在新建区限购区域内购买住宅。
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细则中明确，在新建限购范围内严格实施差别化住房信贷政策。
调整住房公积金信贷政策，对已经使用过住房公积金贷款的缴存职工，停止发放住房公积金贷款。
将公积金账户余额与贷款额度挂钩
调整住房公积金贷款可贷额度时，在确定个人住房公积金贷款可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力。
即贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同债款人公积金账户余额)×20倍X缴存时间系数×剩余缴存年限系数。
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