2016年11月，黄先生看中城区一个新开发的楼盘，因该楼盘离他上班的地点近，他看中喜欢的户型后，与某房开公司签订了购买合同。合同上写的面积是95平方米。可是，今年4月交房时，经测量，黄先生订购的房子实际面积比合同约定的面积少了5%。结果出来后，黄先生心里很不满意，为此，他向房开公司提出退房要求，但房开公司只答应退差价，却对退房的事相互推诿。
那么，房开公司不按约定面积交房，购房者能退房吗？为此，记者咨询广西华尚律师事务所曾祥伟律师。
【律师观点】曾祥伟律师认为，交付的房屋应当与购房合同的约定一致，对误差的处理，合同也应该进行约定。黄先生发现其所订购的房子实际面积比合同约定的面积少了5%，面积误差比绝对值超过3%，黄先生要求退房，解除购房合同是合理合法的。
【法理出处】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题认定解释》第十四条第二款规定，合同没有约定或者约定不明，面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，应予以支持。
