9月2日，随着福田区区长高圣元宣布“福田区华富村东区、西区改造正式启动”，福田区华富村东、西区改造正式启动签约，这个建成近30年的老旧小区，将面临整体改造重建。
华富村东区、西区2300多户居民期盼多年的旧改终于到来了，该项目是福田区首个按照全新模式实施的旧改项目，全程由政府主导国企实施，改造后的新华富村将打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”。
超99%业主初步同意改造
据悉，华富村东区、西区位于深圳中心公园东侧，笋岗西路南侧，华富路西侧，占地总面积约11.8万平方米，总建筑面积18.08万平方米，住房总数2343套，是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。
由于建成时间较久，且当初建筑标准不高，小区墙体采用海沙，渗漏空鼓现象严重，梁板钢材强度偏小，承重力差；公共配套落后和缺位的现象也十分严重，小区无电梯、无专用停车场，排水管道、交通路网不畅，消防隐患比较严重。
两个多月前，在征得业主同意改造的比例超过99%时，福田区委、区政府顺应民意，按照“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式推进项目实施。
在签约现场，参与首批签约的业主代表衣先生，在华富村住了30年，见证了这个小区从新到旧的历程。“我们又即将见证这片土地‘以旧变新’的历程，看到这个我们熟悉的地方变得更加舒适，环境更好，这是我们的幸运。”他说。
该项目宣传册的一项数据显示：共征集到2341户业主意愿，仅有2户未征集到，其中有2319户同意改造，占已征集意愿比例99.1%。
探索旧改“福田模式”
今年初，随着深圳市下发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，城市更新的实施模式开始转向，由市场化推动转为政府主导。为加大旧住宅区改造力度，各级政府从政策层面、实施层面不断加大政府主导的力度。其中，福田区即提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式，由政府全程主导，为项目提供保障。
具体到华富村东、西区改造项目，由深圳市福田投资发展公司具体负责，该公司是福田区属全资国有企业，其专门成立项目公司深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作。
据了解，此次华富村东、西区旧改项目，拆迁补偿有两种方式可以选择：一种是产权调换，被搬迁人可按照房屋建筑面积1∶1.18或套内建筑面积1∶1进行回迁安置。一种是货币补偿，按建筑面积55000元/平方米补偿。在此基础上，给予被搬迁人按照优惠价格增购一定面积的资格，改善居住条件。
“新华富村将打造成为‘深圳中心未来家园城市新标杆’，达到国内顶级国际一流新型宜居住宅区。”福田区相关负责人表示。据了解，除华富村东、西区改造外，福田还确定八卦岭宿舍区等10个片区为老旧住宅区改造预选项目。目前，福安小区正在搬迁拆除，福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。
