■解码广州租赁新政
广州市政府日前发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，意在通过“租购同权”、“商改租”、公积金政策等一系列举措来推动租房市场的发展。数据显示，30岁以下人群无力入市购房者居多，这部分群体在租客中占比过半。“租购同权”将为他们带来什么？
广州链家研究院认为，传统的“居者有其屋”观念正在向“居者有屋住”转变，租赁市场将迎来一个快速发展期。此外，业内认为，“租购同权”并非同等优先权，此前备受关注的租房可获得学位入学，也会有一个试验性的过渡期，其过程可能长达5-6年。链家方面表示，目前新政出台后，尚未有学位房业主提高租金的行为。
传统观念有待转变
“居者有其屋”是大多数市民的传统观念，一代传一代，但现在广州的房价已处于相对高位。2017年上半年，广州市11区的二手住宅登记量为76269套，以广州链家促成的住宅业务为例，2017年上半年广州市二手住宅总体套均总价为204.07万元/套，同比上升9.1%，增加17万元/套。当代年轻人要靠自己的积蓄在市区买第一套房子，基本要等到30岁之后，且多数要在二手楼市场内寻找。政府部门在这个时候推出鼓励发展现代住房租赁产业的措施，旨在扭转观念，将“有其屋”改为“有屋住”，不管是通过买卖抑或租赁的方式，有房子住，便能解决“住”的问题了。
广州链家的数据同时显示，2017年上半年广州市住宅总体套均租金为3815元/月，同比上升7.1%，增加252元/月。租客群体中，30岁以下的成交比例为54.8%，比2016年全年的49.2%增加了5.6个百分点，这一年龄群体正是暂时无法入市购房的主力对象。
据阳光家缘网数据，2017年上半年的住宅租赁备案量为12.49万套，若算上小业主尚未报备的个案，总量或逾20万套。可见广州本地的租房市场表现要优于存量房买卖市场。长远来看，这个方案给予广州的租赁群体有更大的选择空间，只要未来能保证租赁房源量充裕，租赁市场或将呈几何级数式快速发展，良好的经验亦会被周边城市所借鉴。
