3个男人十年财富变迁录
广西10年房价走势（单位：元/平方米）
股票账户变迁
广西软件行业市场趋势（单位：亿元） （数据来源：国家工信部）
广西新闻网-当代生活报记者陈明桂
核心提示
黄先生上周参加了大学同学10周年聚会，见面后免不了嘘寒问暖，说些肝胆相照的话，但也免不了互问在何处高就之类的现实话题。一番对话之后，黄先生发现了一个有意思的事情，比如10年前，大家一起毕业，有的同学进了事业单位或当公务员，由于可以租住单位的房子，这让不少自己租房的同学羡慕不已。然而10年后，当大部分同学都持有房产成家立业后，大家关注的不再是那套房子，而是这10年来资产轮回的那些经历和经验。
成也杠杆败也杠杆
2007年，黄先生和一批伙伴一起走出大学校门，别的同学有的进国企，有的进事业单位，也有的进外企。黄先生则跟随家族的亲戚，从事和房地产相关的行业――做土方工程。
刚开始的一两年，产业做得还算顺利，每年有200万以上的盈利。看到来钱这么快，黄先生和亲戚觉得加大投资，于是增加贷款购买了多量挖土机和运输车，相当于加大资金杠杆做利滚利的生意。然而，市场风云变化让黄先生始料不及，2009年、2010年这两年间，房地产等基建工程没有像他预期那般美好，原来设想的用每月盈利还银行贷款的计划执行起来变得不那么顺畅，毕竟有时一个月的收入剔除各种成本后，已经变成了负数。而此时，在监管加码的背景下，银行也逐渐收紧银根，不再像以前那样大手笔放款。由于资金流转不畅，黄先生最终不得不主动出售资产，归还银行贷款。用现在的说话叫“去杠杆”。而由于基建行情的平稳，在此后的两三年内黄先生处于吃老本状态。
转机直到2014年才出现，随着房地产市场的逐渐起火，黄先生再次做起老本行。不过，这一次，他不敢再加大资金杠杆像之前那样大包大揽大规模采购机器，而是只采购几部挖掘机和运输车，其他的则采取分包方式。比如一个土方工程，自己赚一部分利润，和别人分享一部分利润。这样方式的转变，虽然不像以前那样赢得大利润，但身上的负担也减轻了不少，不必每个月担心还贷的问题。这样的操作方式也一直延续至今，相比其他同行，黄先生这两年的创富经历显得比以前稳扎稳打了许多。
一位银行人士此前说过一个现象，一些创业者或生意人，做了一两年就关门倒闭，其实不是他的生意或产品有问题，而是他用了太多杠杆资金，跟五六家银行有贷款业务，借回来的钱是每年营业收入的五六倍。其实，从金融的角度来看，一个人跟3家左右的银行有资金业务相对就稳妥一些，资金杠杆不易超过自己资产的3倍。
而经过这一起一落的创富变化，黄先生也悟出了一个道理：世间确实有很多创富机会，但有些事情你不一定玩得转，钱确实能省钱，但关键在于你有多大的容量，盈利和风险永远成正比，在下手前更应该计算你能承受多大的风险，而不是去预期有多大的利润。
注：刚刚过去的7月份，南宁的新建住宅价格比6月份仍有一定幅度的上涨。其实，关于房价，都会有人说房价跌了，也有人说房价还在涨，某个楼盘并没有降价等各种信息。所以，到底房价是怎么样，我们不妨以最终的成交为准。毕竟，有时候，某个楼盘均价是11000元/平方米，但最终成交的价格可能是10000元/平方米。按照这个“实际成交金额除以实际成交面积”这个逻辑的话，从2007年到现在，全区的住宅成交均价从2400元涨到了今年上半年的5600元，涨幅为133%。而房价的上涨过程，恰恰也是黄先生在这个行业创富的缩写。
