二手房由于装修使用了一定时间，存在的问题不易发现――
专家建议买二手房要先验
广西新闻网-当代生活报记者邓色迎
核心提示
二手房由于使用了一定的时间，加上曾经装修装饰过，存在的问题还不容易看得出来，因此购买二手房也要注意验房。那么二手房与新房不同，如何验收，验收时应注意哪些方面？验房师梁启雄等专业人士来为您解答。
业主遭遇
购买二手房后发现渗水
南宁市江南区的黄先生几年前购买了一套二手房，当初看房子时觉得房子挺好，户型、面积、地段、价格等都挺合适，就买了下来。因为是第一套房子，也没有什么购房经验，加上奔波疲惫了，黄先生当时根本没想到要请专业人士验房。
没想到住进去不久，黄先生就发现了房子墙壁有渗水的情况，找了物业来维修，但问题还是得不到彻底解决，这让黄先生一家人挺烦心。
那么，购买二手房到底该注意什么，才能避免后顾之忧呢？验房师梁启雄介绍，二手房经过长时间的居住，因为电线、水管等可能出现了问题。且二手房经过装饰装修，比较难以发现隐患，有些问题需要借用专业的工具才能发现。因此，业主在购买二手房时，务必要进行验收。
二手房的验收，业主首先要查看三书一证一表，“三书”即《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收房前可要求出示“三书一证一表”，确定该楼房已验收合格，并且与购房合同一致才能收房。否则如果业主签字，而后发现房子问题，维权就困难了。
