继年初个别楼盘调整备案价之后，临深楼市近来再度打破近三个月来的僵持，市场出现松动。7月，记者走访临深楼市了解到，临深片多个楼盘开始促销跑量，虽然备案价暂未调整，但现场折扣有所松动，部分楼盘现场折扣已接近8.5折底线。此外，开发商送车位等促销方式也再现江湖。
临深开发商促销力度加大
6月21日，位于塘厦的卓越蔚蓝岸开盘，推出1号楼洋房，主推建筑面积为98平方米的三房和117平方米的四房，均价22000元/平方米。
这个价格，在片区开发商看来，较同地段项目处于低位。有片区开发商相关人士告诉记者，卓越蔚蓝岸所在的区域，此前项目销售均价大多在24000-25000元/平方米左右，卓越蔚蓝岸的销售均价相比同片区项目价格可以说是有10%左右的落差。
不仅仅是新盘低于区域市场预期价格开盘，在售的多个项目还出现了一定程度的价格松动。
记者在走访中了解到，春节之后，东莞曾出现多个楼盘下调备案价，其中便包括部分临深片楼盘。在近期的这一波价格松动中，直接下调备案价的并不多，更多是表现在现场的折扣上。
东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇告诉记者，德洲城的公寓单位折扣调整大约为10%左右。深圳天为地产董事总经理李宝柱也告诉记者，在天为代理的临深楼盘中，有不少项目出现折扣松动，此前大部分折扣约在9.4-9.5折左右，而现在有不少现场折扣已经松动至8.8折-9折左右，接近于8.5折底线。
有的开发商直接现场松折扣，还有些开发商则走起了“曲线救国”的路线。记者在走访中了解到，黄江的中信红树山、塘厦的春晖国际、樟木头的丰泰橡树溪谷虽然现场折扣松动不多，但开发商不约而同启动了“送车位”的促销活动。
销售压力大房企心态起变化
对于临深片再度出现的价格松动，行内从业人士均认为在情理之中。
合富研究院高级分析师李兴旺向记者分析表示，从目前的楼市反应来看，限购对市场的影响颇大，尤其是对于深圳客而言，限购是一道不可逾越的门槛，因而在新政之后受影响最大的必然是临深片，在出货压力影响下，开发商不可避免要采取一些方式推动成交。另一方面，由于去年的成交火爆，开发商的资金相对充足，因而不希望，也没必要采取大规模调整价格的方式出货，适当放松折扣，或者以其他方式促销，也就成了目前开发商较为普遍使用的方式。
李宝柱则向记者表示，在观望三个月之后，客户的敏感度减弱。临深片近期的成交较前几个月明显有了起色，但不可否认的是，虽然成交有所起色，整体成交备案量依然是处于低位徘徊，开发商在此时的种种促销行为，一来还是为了试探市场，另一方面，也是为了出货而努力，在市场持续低迷的状态下，为了促进成交，开发商的心态必然会有所变化。
