下半年的第一个月，顺德楼市继续平稳发展。27日顺德区商品房交易信息网发布7月全区商品房交易情况，一手房交易套数环比下降54.65%，二手房成交量环比下降3.35%。对于最近两年顺德楼市最火爆的北部片区，随着潭洲湾国际创新带规划在本周发布，区域居住环境将发生更多变化。
一手房销量环比下降超过50%
今年上半年，顺德共成交了36宗地块。其中商住用地为17宗。进入本月，容桂街道一个6万多平方米、临近规划中的南顺大桥地块在本周被雅居乐地产购得。另外本月内大良、勒流街道还有两个地块要竞拍。
对于土地一级市场发展态势，顺德区国土城建和水利局也表示，2017年下半年，将继续供应商住用地，满足市场需求，保持土地市场平稳。按照佛山市政府相关计划，顺德今年的商品房供应量从去年110公顷增加到150公顷，用地面积占佛山全市近三成。
不过土地一级市场被看好，并不等于二级市场就会即刻回应。本月顺德区一手房销量只有1330套，环比下降54.65%；成交面积、成交金额环比下降分别为63.34%、62.57%；仅成交均价上涨2.11%。
另外当月全区二手房成交套数也环比下降3.35%，仅成交面积上涨2.49%。顺德区一业内人士分析称，一手房和二手房环比下降还是因为之前出货最多的镇街，即北部片区三镇和东部新城的大良街道被“双限”（一手房和二手房交易都受限），除了刚需人群还有投入外，投资客更多在观望。
潭洲水道沿线轨道网密度堪比广州都会区
7月25日，顺德区政府发布潭洲湾国际创新带规划，提出在北部片区建立都市、产业、创新三大发展核心，这是对顺德北部片区一体化战略两周年成果进行总结，更是对顺德北部片区今后“城产人”发展战略进行提前部署。
就居住而言，最近两年顺德楼市最火爆区域非北部片区莫属，而潭洲湾国际创新带的规划，用多个章节介绍如何提升辖区居住环境，这将对该区域房地产项目设置产生影响。
该规划提出将以东平水道、潭洲水道、顺德水道为主廊道，串联陈村花卉世界、北滘花博园等生态板块，构建“两横四纵”的生态骨架；将梳理内部河涌水系，形成具有顺德水乡风情特色的景观网络；同时塑造开敞绿地体系，达到步行500—800米即有公园的目标。
具体来说，就是近期当地政府会依托东平—潭洲水道以及内部河涌，注入传统民俗文化以及现代工业文明，策划多样活动，打造全长32公里的“露天展馆”，串联佛山新城核心区及会展+智造核心区，重塑岭南水乡风情。尤其是长约7公里的潭洲水道景观带核心段会设置机器人主题游乐博览节点、会展城外滩（含国际码头）节点、火焰岛、花海公园节点、体育休闲公园、社区公园节点、游艇俱乐部节点。
“北部片区都市、产业、创新三个发展核心，将用水网+轨道网把它们串联起来，构建生态共享、宜居宜业的品质环境。”广州市城市规划勘测设计研究院区域所是该规划的主要设计方，该所所长吴军指出，在潭洲湾国际创新带里是一个“4条城际轨道+9条地铁线”的轨道网络，也就是说潭洲水道沿线轨网密度为0.78公里/平方公里，与广州市都会区轨网密度0.8公里/平方公里相当。
除了硬件条件外，顺德北部片区为了吸引人才进驻，还会推进高端公共服务设施建设：目前政府、企业已经与广州大学城12间高校签订了21份协议，合作项目包括教育、医疗、文化体育、公交通行等内容。
