作为珠海新兴的高端居住区，南湾片区最新楼价超越传统的吉大、拱北等豪宅区，成为珠海不少高收入人士购房的热门选择区域。尤其是十字门区域，随着港珠澳大桥等重大交通设施的建设，将成为全国唯一陆路连接港澳的中央商务区和粤港澳一小时生活圈的枢纽区域。
发展
从城市郊区到高端居住区
市民杜红至今仍对自己13年前的购房经历印象深刻。2004年，杜红被南湾165平方米的大户型和设计精美的游泳池吸引了。最重要的是，总价85万的房子，只要交10万元定金就可以开始供楼。于是，对房子情有独钟的她又心动了。“任何一座城市的母亲河边一定是豪宅，一定会升值。”
不过，这个想法再一次遭到丈夫的反对，丈夫觉得，南湾地段偏远，配套荒凉，踩一次盘满脚都沾黄泥。最终，杜红还是咬牙在南湾买房。让她始料不及的是，十几年过去，南湾、湾仔和十字门片区成为珠海新的高端居住区。来自珠海中原地产最新公布的月报数据显示，南湾片区目前一手楼价42903元/平方米，超过吉大的41854元/平方米和拱北的40476元/平方米。
“珠海很早以前是座小渔村，从当时的城市发展布局来看，吉大拥有一线的海岸线景观，又是城市的核心区，生活配套相对于其他区域也更加完善。而拱北凭借口岸优势、靠近澳门等特点，使周边吸引了大量的人流，可以说是珠海人气最旺的区域。所以，这两个片区在珠海这座城市的发展前期，往往是高端客户的心仪居住区。”横琴纬业董事总经理谭新接受南都记者采访时表示，近几年来，珠海出现越来越多人愿意往南湾、湾仔、十字门区域迁徙的现象，这是优势资源发展聚拢的必然结果。“一方面，作为珠海新兴的板块，南湾、湾仔、十字门区域的片区规划都被赋予了较高的城市职能，我们可以看到十字门中央商务区自2011年建设以来，市政基础配套不断完善，市政道路、堤岸和桥梁基本建好，未来将逐渐发挥其助推横琴经济发展的作用。南湾片区作为珠海市区通往横琴的必经之路，具有先天的交通优势。从片区发展来看，近几年，品牌房企入驻南湾开启造城式的开发，使整个区域的居住品质档次被真正地提高。这几年，随着片区规划的完善，居住品质也逐步获得了珠海高端客户的认可。以往喜欢住在吉大拱北片区的高资产客户，再次置业也开始转移到这一片新区。”
“另一方面，珠海主城区土地稀缺，新建住宅用地已趋近于饱和的状态，尤其是吉大拱北片区近年来几乎没有大规模的新楼盘推出，所以这个片区的客户会比较少。而没有大规模楼盘的持续推货，仅靠二手房市场，是难以刷新一个区域的价格的，所以我们可以看到南湾、十字门片区的价格持续走高，甚至超过吉大拱北。”谭新指出，一般外地客户在一座城市的投资，担心老城区固化的东西过多，反而对新兴区域有些天生的热爱，特别对于珠海南湾这种拥有河海水景的配套的新区更加看好。“所以我们也可以看到目前该新区也集聚了一批外来的新贵阶层人士。”
