图表：贺婧宜
■惠州楼市年中考
亮榜单
连续4个月销售面积超100万平方米
2017年行至年中，惠州楼市走势如何？
近日，惠州官方及市场各大监测机构统计的惠州半年楼市成交数据陆续放榜。
数据显示，上半年惠州四区三县范围内共计销售新建商品房源63049套，销售面积646.7万平方米，对比去年同期857.7万平方米的销售面积下跌24.6%。在区域表现上，惠城（含仲恺）、大亚湾表现出色，分别达到179.5万平方米和171.4万平方米，占总成交数近六成。
对比去年同期，各县区的表现则差异明显，惠东滨海降幅最大，为48.7%，而龙门则成为唯一一个增长的县区，同比涨幅达到125%。
回顾该周期内的市场，市场调控和房企走量的博弈表现明显。从2016年10月份惠州启动楼市调控，到今年4月初的新政出台，市场从年初的交易低迷期，到逐步走高，再跟随新政的深化回归理性。结合上半年各月的销售面积——65.8万、56.9万、145.7万、139.6万、128.4万和107.6万平方米，基本也呈现出这一走势。
值得注意的是，尽管总体交易数据同比全面下滑，但月均交易破100万平方米的高位水平的保持仍让行业保持乐观。“不再‘暴饮暴食’，而是回复到稳定理性的表现。”市房地产业协会秘书长刘潇直言这是好的趋势。
具体到在惠房企的经营表现，记者观察发现，龙头房企前期市场的加速布局使得“强者恒强”的表现进一步加强。在全市范围内，2015年、2016年均占据榜单前两位的碧桂园、星河再度领跑。其中碧桂园半年度即突破百亿达118.2亿元，星河、富力、海伦堡则以25.9亿元、16.7亿元和14.3亿元跟随其后。
与惠湾片区的强势表现相呼应的是，惠城仲恺区域房企越来越在榜单上占据一席之地。中海、中洲、房子、佳兆业等房企均以超过10亿元的半年交易总额跻身前十行列。
具体到单个楼盘销售表现，碧桂园旗下多个项目占据前列，在全市前十楼盘中就有碧桂园十里银滩、太东公园上城、南站新城、翠湖湾和龙熹山5个项目，销售均突破10亿元。另外，星河丹堤、恒大棕榈岛、保利达江湾南岸等楼盘同样跻身前十。
对比去年同期的交易表现，记者注意到，无论是从企业角度还是楼盘表现上，尽管碧桂园等少数企业和楼盘增幅突出，但大部分企业的销售表现缩水明显。受制于楼市调控，“限价”“销售”等的新政约束，楼盘惜售现象较为严重，市场长期处于供需吃紧的供不应求局面。
进入到下半年，无论是中原地产等机构发布的供应数据，还是官方部门发布的报建和批建房屋面积，2017下半年都将迎来较为充足的推售货量。另外对于规模型房企扎堆的惠州楼市来说，大量企业下半年也将进入年度业绩的冲刺周期，有望迎来供需两旺的乐观市场行情。
市场表现
调控成为楼市常态 多数房企业绩下滑
2016年底，在惠州楼市调控新闻媒体通气会上，时任市房管局副局长的杨小明面对记者提问未来市场的形势时表示，调控将成为惠州楼市的新常态。
而2017上半年的市场就反复呈现出这样的调控常态，价格监制的规范化（限价）、市场检查的动态化，以及新政加码限售，行业调控这双“有形的手”随行。从调控成果而言，前期震荡的市场表现渐复平稳，调控效果显著，但对于房企推售来说，部分企业则为寻求更高利润也有变相捂盘（停工放慢工程进度等）的现象产生。
进入到7月中，各大机构一如往年陆续发布半年榜单。记者对比去年同期发现，星河、龙光、中洲等大部分企业和楼盘交易数量和金额都滑落明显，仅有碧桂园等少数几个多项目布局企业出现一定幅度增长。
各县区的表现则跟随大市场的下滑而滑落明显，惠城仲恺下滑近四成，惠阳大亚湾区域由于临近深圳的区位优势抗跌表现强劲，同比跌幅控制在10个百分点以内。此外在去年交易规模狂翻3倍多的博罗也未能幸免，跌幅25%。
最为引起记者关注的则是同属旅游度假型的产业地产标地：惠东和龙门的相悖表现。尽管分别围绕山海资源布局产业的两地景观差异明显，但惠东同比下滑五成的表现，对比龙门125%的涨幅，引起了行业的广泛关注。
