东江时报讯 记者冯丽均市国土局近日公布住宅用地3年供应计划，在2017～2019年，全市住宅用地计划供应量分别为465.2公顷、452公顷、435公顷，其中惠城区这三年住宅用地计划供应量分别为120公顷、125公顷、120公顷。
业界分析认为，惠州潜在新房供应量大，潜在供应的规模释放将在2018年至2019年。今年的供应峰期预计在第三季度，9月前后或将迎供需释放高峰。
制表：冯丽均
土地
惠城计划下半年供应商住用地18宗
市国土局近日在官网公布了《住宅用地2017年至2019年供应计划》和2017年度市区（惠城区）土地供应计划。
根据计划，今年第三、四季度，惠城区预计将有28宗土地供应，总面积142万平方米，比上半年地块挂牌量少8宗，但总面积比上半年的112万平方米增加约30万平方米。
28宗土地中，商住用地18宗，商业用地3宗，仓储、工业用地5宗，公共用地1宗。18宗商住用地面积约为101万平方米，其中有6宗位于江北片区，5宗位于河南岸，多为小地块。
其中，江北最大的地块为3.4万平方米，位于江北西7号，其他地块面积介于1万至1.5万平方米之间；而河南岸最大的地块位于河南岸杨洞坑河桥片区，为14.6万平方米，其他地块在5800至10627平方米之间。
惠州世联行副总经理胡光宇认为，地块小并不意味着价格低，因有可能因总价不高，竞争激烈，楼面价会被抬升。另外，小金口和马安片区两宗超过10平方米的地块，尤其是小金口地块，由于江北缺少大地块，紧邻的小金口有大地块将受大房企青睐，预计也将面临激烈竞争。
新房
预计9月前后迎来供需释放高峰
据惠民之家数据研究中心不完全统计，7月惠城仲恺有17个楼盘入市，新增约3600套房源。以上周惠州新房市场表现来看，交投活跃，据惠州中原研究中心统计数据，上周末有4盘共1046套新品推盘入市，整体当天去化率达九成，显见被抑制的供应逐步释放。
惠州中原战略研究中心总监叶晓燕表示，据中原监测数据显示，今年下半年惠州新房潜在供应面积约1200万平方米，但考虑当下调控政策影响，有效供应将主动或被动减少至800万～900万平方米，全年有效供应约1300万平方米，同比增幅约2成。
她称，潜在供应的有效释放，将使得有效供应在短期内保持在平衡的局面，预计今年的供应峰期在三季度。“从目前监测的推货节奏来看，预计下半年的市场成交规模将保持稳定，9月前后将会迎来供需释放的高峰。”
但另一方面，一季度末以来的信贷持续收紧会在一定层面影响市场预期。她称，从过往的市场表现看，信贷政策是楼市晴雨表，利率上浮、停贷等措施，进一步增加购房成本抵制投资投机需求，一旦信贷收紧政策蔓延，客户形成持币观望的氛围。她认为，现阶段部分房企面临着回款压力，应趁早出货，快速回笼资金。
房价
业内预计短期内房价不会放开
在市民高度关注的房价方面，东时记者留意到惠城区均价1万元以下房子已较罕见。叶晓燕称，从价格层面来看，当前的限价措施十分严厉，调控的效果初步显现，价格涨幅已得到平抑，但当前市场信心仍然十分高涨，不少房企持货观望，市场预期并未出现实质性逆转，因此下半年政策松绑可能性不大，相反，调控高压稳定、市场平稳运行的态势将持续，且继续从严趋紧的趋势明显。
她称，从上半年备案价格来看，政府控制房价的决心明显，短期内房价不会放开。但需要注意的是，在本轮调控中，房企比上轮调控拥有更雄厚的资金实力，客户也拥有后市更坚定的看好预期，在政策的严控之下，市场短期内恢复的概率较低，因此，下半年的市场价格走势将保持平衡。
趋势
潜在供应将在2018年至2019年规模释放
根据市国土局公布的供应计划，2017～2019年，全市住宅用地计划供应量分别为465.2公顷、452公顷、435公顷。其中惠城区仍是土地供应主力，这三年住宅用地计划供应量分别为120公顷、125公顷、120公顷；惠东县次之，龙门县的供应量最少。
中原地产研究中心总监刘渊分析，现阶段全国市场进入盘整，惠州基本面有支撑，长期将稳健发展。他认为，未来住房市场将不再是个体城市的问题，调控后，市场热点向二三线转移，城市群效应凸显，且随着粤港澳大湾区规划的落地，珠三角城市群将成为标杆房企主战场，若能打通城际间高速列车网与教育资源、医疗资源等基础设施，未来惠州发展速度可观。
叶晓燕表示，据中原监测数据显示，惠州潜在新房供应量大，潜在供应的规模释放将在2018年至2019年。
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