当前的惠州楼市仍有巨大需求。南方日报记者 王昌辉 摄
当前的惠州楼市，购房者持续涌入，二三级市场均出现需求高峰。随着调控深入，严格实施的价格监制使得房企业不敢肆意拉高房价，新楼盘推出的节奏变慢了。据惠州市房管局公布的数据，5月份惠城仲恺新房网签交易3149套，同期领取预售证的入市房源仅为1155套。类似情形在其他县区同样明显。
这种供需吃紧的“卖方市场”环境下，开发商价外加价、挑选客户、限制房款支付方式等违规行为频繁出现。延伸至二手房市场，房源供不应求使得业主“反水”、违约等事件层出不穷。在政府网络问政平台，关于相关违约行为的纠纷投诉较以往增长近1倍。
“房企惜售，市场新货供应严重不足是症结所在。”楼市专家胡光宇介绍，楼市供需平衡意味着市场健康平稳发展。供应量过多会积压库存，而供应太少代表着市民置业需求难保障，销售乱象随之出现。
如何改善？市房管局负责人表示已研究出对策。该负责人介绍，从当前开始，该局对达到规定进度的楼盘将逐一发函，告知限时进行价格监制和预售申请，逾期将处以停办业务1年的处罚。与此同时，新一轮房地产市场专项整治将启动，由市房地产市场监督管理工作领导小组办公室牵头，多部门参与，严查企业捂盘惜售、价外加价等行为，确保符合预售条件的楼盘及时入市销售。
●南方日报记者 张峰
1 置业需求旺盛，房源奇货可居
2016年初，城市交通利好频出，打开了深圳客东进置业的闸门，惠州房地产市场持续回暖，楼市逐步进入供不应求的周期。面对高涨的置业需求，房企纷纷加速推货揽客，取得可观成交，价格也一路上扬逼近万元均价的高位。
随着2016年10月启动市场调控，相关主管部门在价格监制环节要求规范化，开发商随意拉高房价的行为得到遏制，但同时，开发企业开始放缓推售节奏，在持续的旺盛需求下，房源出现紧缺现象。
记者查阅市房产局发布的网签数据看到，5月份惠城仲恺区域新建商品住宅网签交易量为3149套，网签面积34.8万平方米，而同期领取预售许可的新建商品房仅为1155套、14万平方米，仅为销售房源的1/3左右。其他县区表现类似，惠阳大亚湾等临深的热销片区更为明显，“只要有房源推出，基本都能够快速消化。”
惠州楼市资深策划人范忠洲介绍，现在房企推新房非常谨慎，给人最直接的感受就是没房了，加深了购房者的恐慌感和急迫感。
某业内人士介绍，在调控下，房企会最大限度“钻空子”来规避监管，以加装修销售、当作福利房源等方式来价外加价售卖，捂盘放缓推售节奏等情况开始不断出现，使得交易纠纷不断增加。
对于单个楼盘来说，客户增多使房企开始“挑”客。一名提前近半个月在江北奥林匹克花园楼盘登记认筹的客户介绍，楼盘首批房源全部都是挑选一次性付款客户，做按揭的都被延后，只能等后面的房源。
